在台灣的房地產市場中，我們可以清楚看到壽險業者的投資趨勢正在快速轉變。近年來，台北市的房地產價格居高不下，加上利率上升，使得壽險公司們不得不重新審視手中的資產配置。在這背景下，許多壽險公司選擇出售北部的房產，把資金轉向南部以及桃園等市場，以期獲得更高的投資回報。
根據最新報導，像是遠雄人壽保險在2022年9月以1.56億元售出中正區的「益群實業大樓」，以及南山人壽在去年1月將內湖的「南山瑞光大樓」和「南山利豐大樓」出售，總額高達47.89億元。因此，這些交易不僅顯示了壽險公司的資產精簡，也代表著他們在尋求更有效的收益模式。
張旭嵐，台灣房屋集團趨勢中心的執行長，指出，隨著中央銀行自2022年開始升息，壽險業者手中的不動產收益率必須從之前的2.095%提升至2.97%。隨著這一收入門檻的改變，不少壽險公司在2024年開始盤點資產，選擇「汰弱換強」。金管會計劃於2025年調整不動產收益率的計算標準，將其下調至2.545%，這不僅緩解了壽險業者的壓力，同時也讓依賴於現金流入的公司更有底氣進一步投資。
除了出售不動產外，壽險業者也正積極尋找新的投資標的。全球人壽去年11月便以25.89億元購買了桃園大園區的「東煒國際物流園區」。此外，南山人壽在1月收購了位於台南的新市區看西路的廠房稅約11.88億元，以及台新人壽也完成了14.5億元的交易，獲得永康區的土地和建物。這些行為顯示了壽險公司對於物流和倉儲市場的濃厚興趣，尤其是在當前網路購物興盛的環境下，倉儲需求的增長讓這片市場成為了投資熱點。
根據第一建經研究中心副理張菱育的觀察，近年來雙北地區的房價上漲還促使業者將注意力轉向桃園及南部等地的工業廠房及土地，這些地區的投資回報率相對理想，且能夠達到更高的投資收益預期。根據市場現況，報酬率一般可以達到3%至5%左右，這樣的回報率為壽險公司在投資上提供了更穩定的長期收益。
面對不斷變化的市場環境，壽險業者在資產配置上展現出靈活的應對策略，未來他們將採用以回租或分租的方式來進一步提高收益，同時也將持續投入物流中心的建設。如此可見，壽險業者對於未來市場動向的敏銳洞察與策略調整，無疑將影響整個台灣房地產市場的發展格局。
