上周，台灣央行理監事會並未如市場所預期公布第八波信用管制，使得許多消費者及地產業者深感鬆了一口氣。對於即將到來的2025年，台灣房市仍然面臨著多空拉鋸的局面，市場的未來走向充滿變數。在這樣的背景下，中信房屋對2024年第四季的宅調查提供了重要的數據，揭示了民眾對明年房市的看法。
根據中信房屋的調查結果，約56.8%的受訪者預期明年第一季的房價將會持平，顯示出大多數民眾對於房價的穩定性持謹慎樂觀的態度。其中，31%的民眾認為房價會持續上漲，而約12.2%則預測房價將會下跌。在購屋時機的考量方面，42.9%的民眾認為未來一年不是購屋的良機，40.3%的人則認為未來兩年也不太適合進場購房，僅有16.8%的人表示未來半年內是進場的好時機。這些數據反映在央行多項打炒房措施影響下，公眾的購屋意願受到顯著抑制。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，從資金面分析，台灣的內需經濟正在逐步回暖，加上人工智慧（AI）浪潮的推升，出口增長的潛力亦相當可期。根據主計總處的預測，2025年台灣經濟成長率可望達到3.29%，顯示目前房市仍然擁有強大的資金支撐。但另一方面，營建成本、原物料價格和土地取得成本仍然保持在高位，這為房價提供了穩固的支撐，短期內劇烈震盪的可能性似乎較小。
然而，隨著國際政經局勢的變化以及房市信用管制政策的執行，消費者的購買力受到限制，市場交易量明顯下滑。例如，伴隨著「金龍風暴」的效應，房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬，顯示出政策對市場的深遠影響。在中信房屋的調查中，多數民眾認同以下三項措施對打擊炒房行為最為有效：限制第二戶以上的貸款成數、升息以及囤房稅。莊思敏分析，限制第二戶的貸款成數將迫使非首購族群需要拿出更多的自備款，進而提高了購屋門檻，而加息和囤房稅則透過增加持有成本來削弱民眾的投資意願，期望引導市場回歸至自住需求。
展望2025年，莊思敏認為，央行選擇維持現狀將為市場提供短暫的喘息機會，但目前銀行的資金緊張仍然是嚴峻挑戰。此外，房市正進入交屋高峰期，這將大量挤压銀行的房貸额度，預計至少到明年上半年，銀行的房貸餘額水位仍會保持緊繃。若到下半年銀行貸款壓力有所緩解，購屋族的進場意願才有機會恢復。
綜合而言，台灣的房市前景將呈現「量縮、價盤整」的格局，尤其是部分依賴建設話題推高房價的區域，如新興重劃區和蛋白區、蛋殼區，可能會最先出現價格鬆動的情形。在面對不確定的市場環境下，消費者及業者必須更加謹慎，隨時調整自己的策略以應對未來的變化。
