在2023年的商用不動產市場中，儘管中央銀行推出了歷史上最嚴厲的打炒房政策，但市場表現卻出乎意料地強勁。今年商用不動產市場的交易量突破1600億元，再次顯示出市場的活力。其中，工業用地市場的表現尤為傑出，全年交易額達到了驚人的1500億元，創下歷年的新高紀錄。
根據最新的統計數據顯示，預計2024年上市櫃法人在商用不動產方面的交易額將達到1689億元，較去年增長27%。在這其中，以產業自用為主的買方結構顯示出工業不動產的需求非常旺盛。工業地產市場的交易金額則達到了1089億元，再次寫下了有統計以來的新高。相對之下，辦公市場的交易額為592億元，與去年持平，而店面市場的交易額則為8億元。
信義全球資產公司的總經理林三智指出，今年的商用不動產市場買方對工業不動產特別感興趣，尤其是那些屋況良好且能夠立即投入生產的工業廠房，這樣的需求帶動了市場的火熱。很顯然，企業對工業用地的需求與日俱增，這背後包裹著全國產業升級轉型的重大背景。
此外，2024年上市櫃法人在土地交易方面的預估額為1578億元，年增率高達177%。這一增長的原因主要是受到產業擴張的驅動，導致住宅市場需求上升。據報導，中南部的土地市場活絡，台中市在今年的土地市場中表現尤為突出，貢獻了28%的交易量。其中，亞昕建設和遠雄建設兩大建商驚人地斥資超過百億元進行土地收購，亞昕的購地金額高達108億元，而遠雄也砸下了105億元，涵蓋了台中、台南與高雄等地。信義全球資產公司進一步觀察後發現，今年前三季土地市場交易活躍，其中第三季的成交量更是突破了700億元。
綜觀今年商用不動產市場，可以歸納出三大交易動能。首先，企業投資需求強勁，尤其是在AI、半導體等高科技產業的推動下，廠房及工業土地的需求猛增，其影響範圍遍及商辦及廠辦等領域。其次，企業加速進行資產活化，市場上的好貨持續釋出，進一步促進了交易活動的頻繁進行。最後，今年的商用市場買方以自用型為主，然而，建商以及壽險業也佔據了約三分之一的交易量，為整體市場注入了活力。
展望未來，林三智表示，明年AI、半導體等高科技產業仍將保持旺盛的增長，傳產也有望回溫，整體產業發展將趨向均衡，預期增產擴廠的需求將推動商用不動產市場持續向上發展。不過，他也提醒大家應密切關注國際政經局勢的變化，特別是在地緣政治及美中關係方面的影響，這些因素可能會對市場產生深刻影響。
