在當前的房地產市場中，交易的隱患層出不窮，令消費者面臨各種風險。從冷凍行銷、實價登錄造假，甚至是老屋陽臺補登的詐騙手法，這些情形隨處可見，讓人感到無比擔憂。此外，法拍屋和低價屋的吸引力背後，也可能隱藏著高額代償金的騙局及不法投客的風險。租屋市場同樣面臨危機，特別是針對首次租屋者與學生的預付訂金陷阱，致使許多人陷入困境。即使是在都市更新中，建商也可能成為詐騙的對象，或因財務困境導致倒閉的情況時有發生。
根據專業房仲的說法，票據業者會利用所謂的「冷凍行銷」方式，設計偽造的市場熱度來吸引屋主。例如，李敏華房仲透露，最近有一位70歲的高齡屋主，因為繼承了多處房產，卻對市場行情不太瞭解，遭遇到不法房仲的詐騙手法。在這名屋主的案例中，他被迫簽下專任委託合約，這樣的合約一般由單一房仲公司全權負責銷售，卻讓他在一次次的降低要價中幾乎損失了近600萬元。
李敏華指出，這類詐騙通常遵循固定的步驟。首先是不法房仲會以吸引人的價格來取得屋主的信任，之後再利用「乏人問津」的假象，暗示屋主必須降低價格以促成交易。在S屋主的案例中，房仲僅帶了三組客戶看房後，就以「屋況太差」為由，暗示屋主砍價，這樣的做法考驗著屋主的耐心與敏銳度。
在市場激烈的競爭下，受害者往往因對於自身房產價值的無知而做出錯誤的決策。李敏華提到，許多長輩因為繼承的房產並不熟悉現行的房市，而利用冷凍行銷策略的房仲們正是看準了這一點。此外，有的房仲為了騙取屋主的信任會提供部分真實的實價登錄資料，卻選擇性隱瞞影響價格的重要因素，例如樓層位置、採光等，讓屋主在不知情的情況下做出錯誤的價格設定。
倘若這名高齡屋主不慎上當，其40坪的公寓每坪若被低估15萬元，總共便會損失高達600萬元。更有甚者，不法房仲還可能聯手投資客，低價購入後，再以更高的價格轉售，導致市場出現價格扭曲的情況。這樣的操作不僅傷害了屋主的利益，也影響了整個房市的健康發展。
總之，面對如此多的交易風險，消費者應提高警覺，學會多方比較及詢問資訊，掌握市場行情的變化。李敏華在此特別建議，屋主在決定出售前，應積極了解市場行情，與多家房仲業者洽談，避免落入不法房仲的陷阱，確保自身權益不受損。越是當前市場不景氣，越應更加謹慎以對。
