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根據最新出爐的第三季成屋房市季報，台灣房地產市場已開始顯現出明顯的南北分流趨勢。北部地區的房價表現出一定的抗跌能力，甚至出現微幅上漲現象；相比之下，中南部地區則表現不佳，房價持續小幅下滑，特別是台南的市場情況尤為引人關注。
專家李同榮在《財經週末趴》的節目中指出，隨著央行持續採取緊縮的調控政策，明年上半年房市的關鍵性調整不可避免。這一趨勢對市場的影響將在台南這一區域最為明顯，李同榮預測，當地房市將成為整體市場調整的風向球，預示著未來的發展方向。
李同榮進一步闡述，目前整體房市已進入降溫階段，根據第三季的房價數據，七都中的北三都略有上漲，而南三都卻普遍出現小幅下跌的情況。具體來看，台南在過去的漲幅中高達114%，這使得市場普遍認為即將出現調整的跡象。在房價走勢方面，他強調，明年上半年將是關鍵時期，初跌階段預計將在明年上半年出現，「房價不跌才怪」的觀點顯示了市場的冷淡預期。此外，預售市場的慘淡表現和銷售動能的不足，無疑加速了房價的調整進程。
不過，李同榮也強調，此次調整並非會導致全面崩盤，他預測整體的調整幅度約為一年半，且下跌幅度不會過深。他回顧過往指出，過去的房市下跌通常需要四年的時間，而此次調整則可能相對溫和。他還預計，整體房市到了後年上半年將會逐漸止跌，趨向穩定。
至於特定熱門標的，如台積電特區等，他建議採取差異化的投資策略。雖然短期內這些區域可能會經歷調整，但李同榮對其長期發展仍持正面看法。他認為，核心區域的基本面仍然穩健，而外圍區域則需要投資者更加謹慎地應對市場變化。
在這樣的市場背景下，投資者在作出決策時應謹慎評估風險，做好資源配置，並對未來的投資回報做好充分的預測和規劃，以適應不斷變化的市場環境。
