台灣經濟研究院近期公布的營業氣候測驗點顯示，營建業在去年12月已連續三個月上升，這個現象備受關注。儘管受到政策調控和資金環境緊縮的影響，整體不動產市場卻在2024年底出現了回暖的跡象，顯示出市場韌性和需求的復甦。
據台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真的分析，六都的建物買賣移轉件數在12月相比上月增長了8.2%。這一增長與年底的交屋潮及購屋旺季效應密切相關。然而，全年數據顯示，交易量仍比去年同期減少9.7%，顯示市場依然面臨不少挑戰。
在營建業方面，狀況則較為樂觀。據台經院資料，營業氣候測驗點在12月達到108.52點，較11月的104.76點大幅提升，顯示出行業信心的回升。這一成長主要受公共工程如台北捷運環狀線東環段進展加速及半導體廠房需求激增的雙重推動，成為營建業的成長雙引擎。此外，隨著壽險業投資規範的鬆綁，商用不動產的投資熱潮有望逐步升溫。
展望未來半年，房市交易結構將以「量縮價調」為主旋律。劉佩真指出，主要仲介業者在12月的成交量相比11月有所回升，顯示出市場已出現止跌的跡象，主要得益於賣方開始放寬惜售心態，願意在價格上做適度的讓步，以換取成交機會。
不過，需要注意的是，儘管成交量有所提升，年減率仍然在22%至23%之間，這反映出政策與金融環境的制約仍未解除。尤其是銀行房貸的緊縮使得市場活動受到限制。六都的建物買賣移轉件數在整體年度上依然顯示出強勁的增長勢頭，尤其高雄市的表現凸顯出政府推動大南方矽谷計劃的成效。
劉佩真強調，整體市場仍需面對政策及資金環境的壓制，未來短期內銀行房貸條件難以鬆綁，這將導致市場增長乏力。在商用不動產方面，由於科技企業需求強勁，工廠、辦公室等自有買盤表現優異，商辦市場的前景相對樂觀。
同時，台經院的調查指出，開發商因市場修正而減少獵地意願，未來開發動能相對較去年減弱。辦公室租賃市場面臨新供給增加的挑戰，租金漲幅有可能繼續放緩，空置率或將上升。
隨著公共工程的加速推進及科技廠房需求的增加，營建業的景氣仍然保持增長。劉佩真指出，12月的公共工程進度顯著加快，許多重大交通建設也達成目標，為營建行業帶來了穩定的成長動力。
總體來看，雖然不動產市場面臨政策調控與資金面緊縮的雙重挑戰，但營建業仍可望藉助公共工程推進及科技業的擴展維持穩定增長。無論從投資還是開發角度，未來的市場表現值得持續關注。
