隨著全球經濟狀況的變動，台灣的房地產市場也面臨著不小的挑戰。根據金融聯徵中心最新發布的數據顯示，去年的第三季，全台的平均核貸金額高達1043萬元，這是15年來的最高水平。同時，房貸利率也首次攀升至2.23%，對於許多想置產的民眾來說，這不僅僅是數字的上升，更是心頭重擔的加劇。
以簡小姐的經歷為例，她在2024年10月選擇了購買預售屋，並分享了她的心路歷程。簡小姐表示，儘管目前房價高昂，但她認為將資金投入投資用房產是更具智慧的選擇。她的金錢策略不再單純是為了自住，而是希望透過投資的方式，迅速地增值她的本金。她特地選擇位於台北市區、靠近捷運站的地段，希望藉此拓展她的投資機會，並預測該地的房價不會出現大幅下跌。
然而，根據數據分析，台北市的房貸壓力已經達到了前所未有的高度，平均核貸金額突破了1832萬元，並且是首次突破1800萬元大關。而整體的房貸核貸數量在去年第三季也顯示出明顯的減少，下降到了60908件，相較於上一季度減少了4235件，這顯示出整體購屋交易的冷卻與市場活躍度的下滑。
專家分析指出，預售屋的購買模式因其付款方式的優勢，近年來受到了購屋者的青睞。許多建商為了吸引買家，推出了優惠的付款方案，使得一些原本未打算購入的人，因為其靈活的支付條件而進入市場。然而，隨著市場的變化，銀行對於核貸的標準和要求也開始放寬，這一現象使得不符合資格的購屋者面臨更大的風險。
蔡家宏執行長強調，隨著房貸政策的收緊，銀行對於信貸的核發變得更加謹慎。非新青安房貸的首購房貸利率也上升至2.5%以上，這使得許多想要進一步置產的家庭面臨更高的負擔。他預測在農曆年後，房貸利率可能會稍微緩解，但目前仍然處於相對高位。
除了銀行內部控制，央行的限貸政策也隨之發酵，市場上出現了觀望的態度。許多潛在購屋者都在密切觀察政策的變化，並衡量自身的購屋需求。據專家預測，隨著整體市場的理性回歸與自住需求的增加，今年的房市將朝著更為健康的方向發展。
儘管現階段的市場情況不容樂觀，但對於堅持置產夢想的他們來說，未來的可能性依然存在。在這複雜的市場中，每一個家庭都在權衡著理財與住房的挑戰，而這場關於夢想與現實的博弈，似乎還將持續下去。
