論壇中心／綜合報導
根據最新的第三季成屋市場季報，台灣房地產市場正在上演一場南北分流的戲劇。北部地區持續表現出其抗跌的韌性，房價出現了微幅的上漲趨勢；相對而言，中南部地區，特別是台南，則明顯受到市場動能的影響，正面臨小幅的價格下滑。房市趨勢專家李同榮在《財經週末趴》節目中提出，預計明年上半年，房市將迎來關鍵性的調整階段，這對於考慮投資或購屋的人士而言，無疑是一個值得關注的信號。
李同榮在節目中分析，目前房市的冷卻趨勢難以忽視。根據數據，北部的三大城市略微上漲，顯示出相對的穩定性；然而南部的三大城市則顯示出小幅下跌的狀況。尤其是台南，過去一段時間房價漲幅驚人，曾高達114%的飆漲，現在看來則可能最先顯示出調整的跡象。他強調，明年上半年將是房價走勢的關鍵時期，甚至指出「房價不跌才怪」，這顯示出市場對於未來的房價預期不容樂觀。
在目前的市場環境中，預售屋市場的冷淡更是令人堪憂，整體銷售力道明顯不足，李同榮認為這將不可避免地影響到整體房價的調整。他指出，雖然當前的市場情勢看似不妙，但此波調整並不代表全面性的崩盤。他預計調整幅度會持續約一年半的時間，跌幅將不會過於劇烈，過去的經驗顯示，正常情況下，下跌期需持續四年，這一波的調整可能會相對溫和。
李同榮也對特定區域的房市發表看法。例如，台積電特區等熱門地段，雖短期可能面臨調整，但長期仍具發展潛力。他建議，投資者在面對核心區域時應持正面看法，基於這些區域的基本面仍然堅實。
總結來說，現在的房市情勢讓人感受到明顯的冷暖對比，北部仍展示抗跌的能力，而中南部則面臨挑戰。對於未來的房市走勢，專家們發出了警訊，讓人們在業績和投資決策中需更加謹慎。隨著市場進一步演變，將有更多潛在的機會或隱憂伴隨前行。對於投資人而言，思考與評估風險始終是必要的準備。
