近期，台灣房地產市場因央行實施第七波信用管制措施以及銀行的限貸令，出現了顯著的反轉趨勢。根據統計數據顯示，截至2024年，目前七都的預售屋解約數量急劇上升，高雄以91件成為解約最多的城市，台中則緊隨其後，解約交易數量達到77件。房地產專家Sway在他的社交媒體上指出，台中地區的投資客已經開始陸續撤退。
根據最新的實價登錄信息，2024年，台中地區的預售屋解約情況令人擔憂。尤其是，有24件預售物件是在央行於第三季理監事會議後的短時間內解約，顯示出市場的動盪不安。解約的購屋者多數因為對當初購買價格感到後悔，這些解約案件的平均單價與總價均比整體預售屋的均價高出2至3成，顯示出近期市場的價格回檔與投資風險。
Sway進一步分析，台中的投資客呈現出明顯的退卻跡象。對於經驗豐富的投資者而言，他們可能能夠在不遭受重大損失的情況下解約；而對於資淺的投資者，則可能面臨5%至10%的損失就選擇退出。那些剛入市的“菜鳥”投資者，往往在完工後才會驚覺買進的房子根本沒有人需求，可能需要等到五年後才會嘗試出售，屆時情況只會更加惡化。
Sway直言不諱，房地產的投資本身就存在風險，賺錢與虧損並存。對於那些錯誤評估市場的投資案，他列舉了幾點警示，值得投資者注意：
1. **已經開賣的預售案**：當前已經開賣的項目，價格多數時候已經固化，非常難以調整。
2. **即將完工但想要轉手的房產**：兩三年前的市場行情已經不及現在，想依靠轉手賺取利潤的想法，往往只是幻想。
3. **放置超過三年以上的房產**：這類房產可能會面臨漏水等問題，未來的維護費用更是令人擔憂。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，目前預售屋實價資訊僅更新至10月，這代表今年的預售屋解約案件中，有超過三成是在央行第七波信用管制實施後的一個月內出現的，顯示政策對市場氣氛的影響程度相當大。隨著公開資料的增加，預計解約案件的數量將會持續增加，解約潮勢如破竹，給整體房市帶來了更深層次的挑戰和不確定性。
在這樣的大環境下，投資者需要謹慎評估風險，面對市場的變化，做好充分的準備，才能在未來的房地產市場中立於不敗之地。
