隨著房市的冷卻，受到投資需求及市場供需的影響，許多房地產交易的詐騙手法也逐漸曝光。根據專家分析，這些詐騙手法如冷凍行銷、實價登錄造假，以及老屋陽臺補登的欺詐手段不斷衝擊著每一位買房及租屋的民眾。儘管法拍屋、低價屋因其具有吸引力，使不少買房者心動，但卻潛藏著代償金騙局和投資風險。而在租屋市場中，針對首次租屋者和學生的預付訂金陷阱同樣令人堪憂。
在這樣的背景下，台中市一起詐騙案引起廣泛關注。詐騙者以集資房資法拍屋為餌，誘使身邊的好友投資，卻最終捲款而逃，受害者甚至包括了身邊的熟識朋友，導致不少人損失慘重。根據報導，受害者中不乏年長的退休人士，甚至有人因此信用破產，讓人無比心痛。而法拍專家籃茂山提醒民眾，在任何投資或交易中都應保有警覺，因為許多詐騙往往來自周遭最親近的人。
他指出，對於法拍屋的交易，一定要遵循法院的公開競標程序，避免輕易將保證金交給他人。即使是親友或熟人，最好也不要將財務決策交給他們。在以法拍屋為投資標的是，民眾應該清楚支付的方式，保證金書面受款人需直接寫法院的名字，以確保自身的合法權益。
隨著房市的變化，法拍屋的移轉量在今年前三季較去年同期增加了10%。這一現象卻成為一些不法分子動歪腦筋的機會。例如在台中發生的案件，一名婦女以議員樁腳的身份，自稱擁有內部消息，邀請她的朋友們一起集資購買法拍屋，然而在捲走數千萬元之後卻失聯。這宗案件目前已有11人報案，而自救會指出，實際受害人數可能超過30人，讓許多家庭蒙上重重的陰影。
此外，籃茂山也提到，部分法拍掮客以債務協商為名，要求提前支付法拍屋的押金，但最終卻讓投資者失去金錢和購物的機會。有些受害者在經過一番確認之後發現，自己看中的房子早已被別人購得，最終無法追回自己的資金，帶來巨大的損失。
對於法拍屋的交易，籃茂山強調需透過法院的公開競標流程參與，並且在報名過程中務必妥善準備相關文件，以確保交易的安全性。若想要確保自己的利益，參與投標者必須準備好保證金、身分證件以及私章，並在成功投標後等待相應的權利移轉證明。
面對租屋市場的困境，特別是年輕族群和學生族群，常常容易成為一些不良貸款或詐騙的目標。籃茂山表示，若依循正常法拍流程，即使是多人集資，每個出資者的權益會相對受到保障。因此，尋求專業的法律或房地產經紀人協助是非常必要的，以確保交易的透明度及合法性。
在當前的房市環境中，消費者需要保持高度的警覺，透過增進自我瞭解及對詐騙手法的認識，才能在這片充滿變數的市場中保護自己的權益，避免成為下一個受害者。
