根據最新發布的第三季成屋季報，台灣房市顯示出南北分流的明顯態勢。北部地區房價維持抗跌的形勢小幅上漲，而中南部則顯露出轉為空頭的跡象，經歷了一波小幅的下跌。房市趨勢專家李同榮在其參與的《財經週末趴》節目中指出，面對央行不斷收緊的調控政策，明年上半年將是房市調整的關鍵時期，特別是台南地區，將可能成為這波房市調整的風向球。
李同榮表示，隨著北三都的房價呈現小幅上漲，南三都則顯示出小幅的下跌，市場的冷卻趨勢已經蔓延。特別值得注意的是，台南近來的漲幅高達114%，這使得該地區成為未來調整的先行者。他預測「初跌段會在明年上半年」，並強調「房價不跌才怪」，這明顯反映出市場的變化。
他進一步提到，目前的預售屋市場表現不佳，成交量明顯不足，因此房價的調整幾乎是不可避免的。儘管如此，李同榮認為，此次市場調整不會導致全面性崩盤，預估調整的時間範圍大約是一年半，且跌幅不會過深。他分析，過去的下跌通常需要四年時間，而這一波的市場波動可能會相對溫和，並預測在後年上半年市場將開始逐漸止跌。
他對於市場熱門的地區，如台積電特區，也提出了建議。他指出，這些核心區域的基本面仍然穩健，未來依然具備長期的發展潛力，但外溢區域則需要謹慎應對。「台積宅短期可能會有調整，但長期仍然看好」，展現了對於未來房市前景的一定信心。
總體而言，雖然面對即將來臨的房市調整，市場表現的分化讓人倍感關注，買房者與投資者均需更加審慎評估風險。在這波轉變中，如何把握時機、做出明智的投資決策，將是未來幾個月內市場參與者的熱門課題。
