根據最新發布的第三季成屋房市季報數據，台灣房市目前呈現明顯的南北分流趨勢，北部地區的房價在壓力下依然微幅上漲，顯示出一定的抗跌性；而中南部地區，尤其是台南市，則已經開始轉入下行趨勢，房價出現了小幅下跌，顯示市場情緒的變化。房市趨勢專家李同榮在媒體節目《財經週末趴》中表示，預計明年上半年將會是台灣房市的一個關鍵調整期。
李同榮專家指出，在中央銀行持續緊縮的貨幣政策影響下，特別是在台南這樣的熱區，可能會成為市場調整的風向球。第三季的數據顯示，台灣七大都市中，北部的三都（台北、新北、基隆）在房價上表現出小幅上漲的優勢，而南部的三都（高雄、台南、嘉義）則面臨了一定程度的價格壓力，出現了小幅的下跌。其中，台南的房價漲幅在前一波達到了114%，因此被認為是最先出現調整的區域。
對於房地產市場的未來走向，李同榮強調，「初跌段會在明年上半年」，這意味著在這段時間內，房價可能會迎來更明顯的下跌趨勢。他提到，隨著預售丟盤的現象加劇，以及銷售強度的不足，房價調整幾乎可以說是無法避免的。他認為，這次的市場調整雖然會影響到一定數量的房屋交易，但不會發生全面性的崩盤。李同榮評估調整幅度將持續約一年半，預計跌幅不會過於深刻，過去的下跌通常需時四年，此次調整或會相對溫和，並預測在後年上半年將會逐漸止跌回穩。
另外，針對台積電特區等熱門投資標的，李同榮建議應採取差異化的投資策略。雖然短期內台積電周邊的房地產可能會面臨調整，但長期前景則依然受到看好，因為核心區域的基本面仍然穩健。相較之下，對於周邊溢出區域，他則呼籲投資人要更加謹慎應對，不能掉以輕心。
綜合來看，從數據中我們不難看出，台灣房市目前正面臨著不同城市所帶來的差異化影響。未來的市場走勢將如何發展，投資人在做出任何決策時，都應該謹慎評估風險，根據市場情況來調整自己的投資策略，這樣才能更好地適應即將到來的市場變化。
