根據最新的第三季房市季報，台灣房市出現了明顯的南北分流現象。北部地區，尤其是台北市、新北市和桃園市，雖然市場情緒相對抗跌，房價微幅上漲，然而，中南部的情況卻截然不同，該地區的房市已經出現空頭走勢，小幅下跌的趨勢明顯。住家和投資兩方面的需求在這一季的表現，進一步加劇了這一市場反差的形成。
房市趨勢專家李同榮在接受《財經週末趴》節目的訪問時表示，明年上半年將是房市的重要轉牛期。他指出，中央銀行持續緊縮的調控政策對市場影響深遠，特別是在中南部地區，台南將可能成為此波房市調整的關鍵指標。他提到，中南部房市的降溫速度及幅度顯著，已經引起市場的廣泛關注。
在詳細分析第三季的房價數據時，李同榮指出，七都的房價表現不一。北部的三都（台北、新北、桃園）出現小幅度上漲，顯示出較強的市場韌性；而南部的三都（高雄、台南、嘉義）則普遍面臨小幅下跌，這顯示出南北房市在需求和供給、經濟環境等各方面的明顯不同。在台南，隨著之前的價格上漲幅度達到114%，專家普遍預測將率先出現調整跡象。
李同榮明確指出，房市的降溫已經不可避免，他甚至預測：「初跌段會在明年上半年」。房價不下跌的可能性極低，並且他強調目前預售市場的情況可謂慘澹，銷售力道的不足直接導致房價的調整成為必然趨勢。
雖然目前市場預示著一波調整，但李同榮認為這並不意味著房市將全面崩盤。他預測此次調整的幅度大約可持續一年半，但跌幅不會全面過深，以往的數據顯示，房價下跌的週期一般長達四年，而這次可能會因為經濟基本面穩健而相對溫和。他補充說，預計在後年上半年會逐漸出現止跌的跡象。
此外，對於如台積電特區等熱門房地產項目，李同榮建議投資者應持謹慎的差異化策略。他指出，台積電相關的住宅市場雖短期可能面臨調整，但從長期來看仍具備增值潛力，核心區域的基本面依然穩定，而外溢區域的投資則需更加謹慎評估。
面對不斷變化的房市環境，投資者理應加強市場動態的觀察，並對自身的投資行為進行周全評估，以降低風險並抓住機會。
