近日針對房市狀況的最新第三季報告指出，台灣的房地產市場正呈現南北分流的明顯態勢。在北部地區，儘管市場有著抗跌的現象，價格仍顯示出微漲的趨勢；但在中南部地區，特別是台南，卻已經進入空頭市場，房價出現小幅下跌的情況。房市趨勢專家李同榮在他參加的《財經週末趴》節目中分析表示，明年上半年將有關鍵性的調整發生，這將對整體房市造成重要的影響。
李同榮指出，隨著中央銀行持續推動緊縮的調控政策，中南部地區的房市調整壓力特別明顯。台南作為此次調整的風向球，過去幾年內有高達114%的漲幅，現在則是釋放出調整的訊號。他強調未來幾個月，市場的供需關係會變得更為緊繃，預售屋市場的低迷情況更是顯示了銷售動力不足的現實，使得房價的下滑幾乎成為必然。
值得注意的是，雖然市場進入調整，但李同榮也強調這並不意味著全面性的崩盤。他預測這次的調整會是相對溫和的，調整的幅度大約會持續一年半來到。以往房價的下跌通常需經歷四年的時間，因此這波調整的速度和幅度將會有所不同。同時，他對於明年上半年的初跌段表示堅定，並指出“房價不跌才怪”的看法，顯示出他對未來市場走勢的清晰認知。
李同榮也對於市場上的熱門區域，如台積電特區，提出了差異化的投資策略。他認為雖然這些區域在短期內可能受到調整影響，但從長期來看，依然具有良好的發展潛力。對於核心區域的基本面則表示信心十足，認為其穩健性依然堅持在市場上，外溢區域則需要投資人更加謹慎面對。
綜合上述分析，未來的台灣房市無疑將面臨一場考驗，但在名專家的洞察與指引下，投資人仍可把握進一步了解市場脈動，做出明智的投資決策。正如李同榮所言，面對挑戰的同時，長期的潛力依然值得期待。希望投資者能在這樣的大環境中保持審慎心態，量入為出，以避免相應的風險，並尋找合適的入市時機。
