隨著中央銀行在九月底推出第七波信用管制措施，全台的房地產市場可謂瞬間陷入了寒冬，買氣急速冷卻。儘管如此，許多建商面對這樣的市場環境卻無法猶豫，仍然選擇按照既定的步調推案。根據內政部的數據分析，除了農舍類型以外，全台住宅類的建照核發量在今年十月達到了12,628件，這一數字相比於前幾個月出現了振奮人心的增長，月漲幅高達三成以上，年漲幅則仍然保持在一成以上。值得注意的是，這一數據是自2020年以來，同期的次高水平。
大家房屋企劃研究室的公關主任賴志昶指出，在中央銀行實施被譽為「史上最嚴」的打房政策後，建照核准數量卻不減反增的情況，主要是因為建商在申請相關許可和推案的時候，往往需要提早做好規劃。十月通常是接續八月的推案旺季，加上自去年下半年以來，市場上新青案引發了一波房市的多頭趨勢，許多業者都重壓在這個年前的最後銷售期上，積極推動新案的上市。
從六都的建照核發情況來看，桃園與台中的增長表現尤為明顯。賴志昶分析，桃園的建照數量大幅增加，主要是由於北部房市的外溢效應，雙北地區的房價持續攀升，形成了許多所謂的「脫北者」，這些買家轉而尋求相對親民的桃園市。桃園內部也有很多重劃區的開發計畫，這使得不少開發商紛紛進駐，提升了當地的房市活力。
同樣地，台中市自疫情之後持續成為各大建商爭相搶攻的熱區。不僅僅在西屯和南屯等蛋黃區域，各個外圍的行政區如海線和南台中等，也開始出現知名開發商的身影。這一現象的根本原因在於台中市區擁有的捷運系統，加上周邊有重劃區等大型開發案的支持，使得整體房市活絡，不論是蛋黃區還是蛋白區都成為建商必爭之地。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，建照數量的增減實質上反映了新案市場的供給狀況。從去年年底至今年上半年，受到市場氛圍與新青案的激勵，投資買盤積極尋找價格上仍有成長空間的區域，導致建商的推案熱潮逐漸從蛋黃區擴展至蛋白甚至蛋殼區。然而，在政府的打房政策、限貸令及限期開發等壓力下，若開發商缺乏資金，容易陷入困境，因此，投資者應注重建商的信譽和品牌；而若僅根據投資需求進場，更需格外謹慎地評估市場的波動性。
結合市場現狀與未來展望，當前的房地產環境充滿了挑戰與機遇。建商們在這艱難的時刻，依然堅持推案，顯示了他們對市場需求的信心與對未來的期待。然而，市場的風險依然存在，投資者在做出決策時必須仔細衡量，方能在這個變遷中掌握好的機會。
