根據最新的第三季房地產季報顯示，台灣房市出現了明顯的南北分流現象。北部地區在市場調控和政策影響下，依然保持著微幅漲勢，顯示出一定的抗跌能力；然而，中南部地區的房市卻已經顯示出空頭的跡象，價格小幅下跌的趨勢持續蔓延。房市趨勢專家李同榮在《財經週末趴》的節目上指出，預計明年上半年將是房市的關鍵調整期，這將對房地產市場的未來走向產生深遠影響。
在對當前市場狀況的分析中，李同榮強調，目前整體房市已經顯示出降溫的趨勢，而第三季的數據顯示，北部三都的房價有小幅上漲，而南部三都則面臨小幅下跌的情況。尤其是台南，過去一路走高，漲幅甚至高達114%，但如今已開始露出調整的跡象，成為此次房市變化中的風向球。
李同榮進一步闡述，隨著央行持續實施緊縮的調控政策，房價走向明年上半年將會有初步的下滑跡象。他明言，「房價不跌才怪」，顯示出對後市的擔憂。他指出，預售市場的表現極度不佳，銷售力度明顯不足，這將使得房價調整成為必然的趨勢。不過，他也明確指出，這一波的調整並不是全面性的崩盤，預測調整的幅度將會持續約一年半，但下跌的幅度不會太深。他認為，過去的下跌往往需要四年時間，而此次的房市調整相對溫和，預計在後年上半年將會開始出現止跌的跡象。
在針對具備長期吸引力的熱門區域，如台積電特區，李同榮建議投資者應採取差異化的策略。他表示，這些地區的房價短期內可能會面臨調整，但長期依然看好，因為核心區域的基本面仍然相對穩健。對於外溢區域，則需要投資者謹慎應對，並仔細評估當前經濟環境帶來的風險及機會。
《民視新聞網》提醒投資人，這些內容僅供參考，決策時應審慎評估風險，並對投資結果負責。未來的房市將會如何發展，值得市場關注與期待。
