新近報導指出，新竹地區的房地產市場在近幾年持續升溫，當中以竹北高鐵特區及關埔重劃區最受矚目，許多新興科技人才也選擇在這兩個區域置產。信義房屋的專家強調，這兩個區域各具特色，隨著生活機能的逐漸完善，未來的發展潛力更是不容小覷。
信義房屋竹北高鐵店專案經理李記鋒提到，過去四到五年內，竹北高鐵周邊的土地陸續被標售一空，目前許多建案也接近完工。該地區的交通便利性和生活機能的進步，使其成為許多家庭的首選。他指出，隨著文興路二段上富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行等多家銀行及科技大廠進駐，商業藍圖逐漸形成，顯示出這個區域的強大吸引力。尤其自今年中以來，小坪數的建案已經開始出現每坪價格在九字頭的成交記錄，顯示出市場的買氣依然強勁。
高鐵特區的優勢不止於交通便利，它同時也受惠於產業聚集的效應。隨著聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等科技企業的進駐，以及台灣大學生醫園區周邊的廠商落地，這個區域逐漸形成完整的產業聚落。李記鋒分析，進駐的高資產族群為竹科帶來了人口紅利，進一步刺激了當地的房市。
在交通建設的進展上，李記鋒表示，今年竹北高鐵橋下的道路已經通車，這不僅縮短了竹科的通勤時間，也提高了整個區域的居住便利性。此外，竹北高鐵特區的高綠覆率和優美環境為居民提供了更好的生活品質。未來，規劃中的高鐵站2號出口宏匯未來之星將設置面積達5公頃的商場和商辦空間，將進一步提升生活機能。
相比之下，信義房屋光埔特區店經理林詩偉提到，關埔重劃區以其靠近竹科的地理位置同樣散發著吸引力。關埔區不僅通勤方便，其生活機能也逐漸完善，且享有新竹市的國高中學區資源。由於大多數學校未實施總量管制，這使得關埔區在教育資源的競爭中更具優勢。林詩偉進一步指出，關埔區的房價相對友善，二房總價約在2000-2300萬的範圍，且主打每坪八字頭的單價，成為許多竹科新貴的購房首選。
關埔重劃區憑藉著新竹市的發展基礎，已經擁有成熟的商圈，而多家IC設計公司則陸續進駐關新路與公道五路，形成科技產業的聚落，為當地創造了大量的就業機會。林詩偉強調：「新竹市依然是園區就業人員的重要基地，關埔區則因其地利之便，搭配完整的生活配套，展現出無法被取代的競爭優勢。」
從買家結構來看，兩個區域的購買者多數來自科技園區，常見的需求為2-3房的剛需住宅，或是4房的換屋需求。林詩偉分析，年輕夫妻通常更傾向於選擇竹北高鐵區，因為該區房屋較新且街廓方正；相對而言，有學齡孩子的家庭則偏好關埔區，因為那裡擁有優質學區及便捷的通勤條件。
未來展望方面，林詩偉認為這兩個區域各具發展優勢。高鐵特區擁有較大的發展空間，包括北側的璞玉計畫及東側的農地，將為未來的發展提供彈性；而關埔區則有二期重劃區待開發，加上新竹市完整的生活圈及優質的教育資源，兩區未來將強強聯手，為竹科族群打造更優質的居住選擇。
