新竹地區的房地產市場在近年來持續升溫，特別是以竹北高鐵特區和關埔重劃區最受關注。隨著科技公司進駐和交通便利性提高，這些區域逐漸成為竹科新貴的置產首選，引發了市場的高度討論。
根據信義房屋的專家觀察，竹北高鐵特區憑藉其毗鄰新竹高鐵站的地利條件，成為一個家居與商業活動兼具的理想地點。信義房屋竹北高鐵店專案經理李記鋒指出，隨著過去四至五年內高鐵周邊土地的相繼標售，當地的建案已逐步完工，並形成濃厚的商業氛圍。文興路二段周邊更引進了多家知名銀行及科技企業，如富邦銀行、科技大廠聯發科及瑞昱半導體等，顯示出該區域的商業藍圖正在逐步成型。特別是自今年中以來，部分小坪數的建案價格已出現每坪9字頭的成交價，讓人意識到該區域的購屋需求異常強勁。
竹北高鐵特區的優勢除了在於交通便利，也受惠於產業群聚效應的影響。李記鋒分析，隨著大型科技企業的進駐，形成了產業聚落，使高資產族群進一步涌入，造就竹科效應下的巨大人口紅利。此外，交通建設的升級也在持續進行中，例如今年竹北高鐵橋下道路的通車，大幅縮短了前往竹科的通勤時間，為居民帶來了更大的便利。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉強調，關埔重劃區同樣憑藉鄰近竹科的地理優勢，提供了便捷的交通及完善的生活機能。關埔區得天獨厚，受益於新竹市的國高中學區資源，且大多數學校並未實施總量管制，確保了該區域在教育資源上的競爭力。在房價方面，關埔區相對親民，兩房住宅的總價大約在2000至2300萬之間，且主打每坪8字頭的價格，因而特別受到竹科首購族的青睞。
林詩偉表示，關埔重劃區擁有成熟的商圈優勢，加上多家IC設計公司進駐關新路與公道五路，形成了新的科技產業聚落，為居民創造了豐富的就業機會。他強調：「新竹市仍是園區就業人口的大本營，關埔區具備地利之便，並且擁有完整的生活配套，這是其無法替代的優勢。」
在市場需求方面，前兩區的買方多數來自科技園區背景，以2至3房的剛需型住宅為主，亦包括4房的換屋需求。林詩偉指出，年輕夫妻更傾向於選擇竹北高鐵區，因其房屋較新及街廓方正的優勢；而有學齡孩子的家庭則更偏好關埔區，這主要是因為新竹市擁有優質的學區和便捷的通勤條件。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域各具發展優勢，竹北高鐵特區擁有廣大的發展潛力，例如北側的璞玉計畫及東側的東海農地，未來可能展現更大的發展彈性。而關埔區則有二期重劃區待開發，加上新竹市完整的生活圈和優質學區的支持，兩區之間的聯手發展有望為竹科族群提供更優質的居住選擇。
隨著新竹地區的房市持續升溫，竹北高鐵特區與關埔重劃區無疑將在置業者的心中占據越來越重要的地位，並且為未來的城市發展注入更多可能性。
