在新竹地區的房地產市場中，近年來的熱度持續攀升，尤其是竹北高鐵特區與關埔重劃區，這兩個區域更是吸引了不少竹科新貴的目光。根據信義房屋的相關資料及專家見解，這兩大區域各具特色，未來的發展潛力無限，讓我們一同深入了解這些區域的優勢與潛力。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，隨著近四到五年來高鐵周邊土地的標售逐步完成，目前在建的住宅案也接近完工。其中，生活機能的提升也殊為重要，尤其是在文興路二段，富邦銀行、台灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行與元大銀行等多家金融機構及科技公司逐漸進駐，商業藍圖愈加明朗。值得注意的是，自今年中起，小坪數的建案已出現每坪9字頭的成交價，顯示市場需求強勁。
高鐵特區的優勢除了交通便利，還在於集聚了眾多知名的科技企業，如聯發科、瑞昱半導體及慧榮科技等。此外，台大生醫園區周邊也有多家高科技廠商進駐，形成了一個强大的產業聚落。李記鋒分析指出，這吸引了高資產族群的進入，使得竹科效應進一步延伸，帶來了人口紅利。
在交通方面，竹北高鐵橋下的新道路今年通車，使得通往竹科的通勤時間大幅縮短。再者，高鐵特區擁有高綠覆蓋率，環境相對優美，近期台大醫院周邊的商業發展也逐漸成型。未來還計劃在高鐵站二號出口區域建設“宏匯未來之星”，將包括5公頃的商場和辦公空間，生活機能即將更加完備。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉指出，關埔重劃區憑藉其鄰近竹科的地理優勢，不僅通勤便利，生活機能也相當完善。關埔區內擁有新竹市的國高中學區資源，多數學校亦未實施總量管制，因此相比竹北地區更具有吸引力。關埔區的房價亦相對親民，二房住宅的總價大約在2000-2300萬之間，吸引了首購族群的青睞。
林詩偉提到，關埔重劃區擁有成熟的商圈基礎，有助於吸引更多IC設計公司進駐，形成科技產業聚落，進而創造豐富的在地就業機會。他強調「新竹市依然是園區就業人口的主要基地，關埔區的地理優勢和生活配套的完整性是其無法被取代的競爭力所在。」
目前這兩個區域的買方大多擁有強大的園區背景，普遍需求以2-3房的剛性需求為主，或是4房的換屋需求。年輕夫婦往往偏好竹北高鐵區，因其房屋相對較新且格局方正；而擁有學齡孩子的家庭則則更傾向於關埔區，因為該區域擁有優質的學區與便利的通勤條件。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域各有其獨特的發展潛力。高鐵特區擁有較大的開發潛力，包括北側的璞玉計畫及東側的東海農地，未來的發展空間十分寬廣；與此同時，關埔區也有二期重劃區待開發，加上新竹市區完整的生活圈優勢與優質學區的支持。這兩個區域未來將有望攜手合作，為竹科族群打造出更為優質的居住選擇。
