新竹地區的房地產市場近年來持續展現活力，特別是竹北高鐵特區及關埔重劃區，吸引了眾多來自竹科的科技人才和新貴成為置產的優先選擇。根據信義房屋的專家分析，這兩大區域各具獨特的地理優勢與生活條件，隨著周邊生活配套日益改善，未來的發展潛力可期。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，過去四至五年，竹北高鐵周邊土地持續被成功標售，目前新建案幾乎已經完工，顯示出強勁的市場需求。他提到，文興路二段已陸續有富邦銀行、臺灣銀行、各大商業銀行及科技公司入住，商業發展藍圖正逐步成形更是吸引買家的關鍵因素。今年中以來，小坪數建案的成交價格已顯示出市場買氣的強勁活絡，部分項目每坪成交價甚至逼近九字頭。
除了便利的交通條件，竹北高鐵特區的另一大優勢在於產業的集中與聚集效應。隨著聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等高科技公司相繼進駐，形成了一個完整的產業生態圈，為周邊帶來穩定的就業機會。李記鋒也特別強調，高資產族群的進駐，使得竹科效應愈加明顯，進一步提升了當地的生活與居住質量。
在交通建設方面，竹北高鐵橋下道路今年通車，顯著縮短了通往竹科的通勤時間。此外，高鐵特區擁有豐富的綠地覆蓋，環境優美，並且台大醫院周邊的商業發展也愈加成熟，未來的發展潛力不容小覷。例如高鐵站二號出口的宏匯未來之星，計畫內含5公頃的商場及商辦空間，進一步提升了當地生活機能。
另一方面，信義房屋光埔特區店的經理林詩偉表示，關埔重劃區憑藉其鄰近竹科的地理位置，不僅通勤便利，且生活機能亦相當完善。關埔區的學生資源，包括新竹市的國高中學區，對於家庭尤其是有學齡孩子的家長來說具有相當大的吸引力。林詩偉提到，與竹北相比，關埔的房價相對親民，兩房的總價約在2000至2300萬元之間，並且以8字頭的單價吸引了不少首購族的注意。
林詩偉指出，關埔重劃區依託新竹市的發展基礎，擁有成熟的商圈效應，加上多家IC設計公司相繼落戶於關新路與公道五路，形成科技產業的聚落，創造出豐富的在地就業機會。他強調：「新竹市仍是園區就業人口的主流，關埔區擁有得天獨厚的地利之便，並具備完善的生活配套，這些都是它無法被取代的重要優勢。」
在買方結構上，兩區的購房族多為科技園區工作人士，普遍需求以2至3房為主，亦有換屋需求的4房房型。林詩偉分析，年輕夫妻多偏好選擇房屋新穎且街道規劃較為方正的竹北高鐵區，尤其看重交通便利性；而有學齡子女的家庭則更青睞關埔區，主要因為新竹市擁有卓越的學區與通勤條件。
展望未來，林詩偉認為兩個區域在發展上各具特色和優勢。高鐵特區擁有較大的發展潛力，例如北側的璞玉計畫及東側的東海農地，提供了更大的開發空間。而關埔區則有二期重劃區待開發，加上新竹市區完善的生活圈，未來有望成為竹科族群的理想居住之地。兩區之間可以強強聯手，進一步提升整體的居住質量，為未來的發展創造出更多美好的可能性。
