近年來，新竹地區的房地產市場持續升溫，尤其是在竹北高鐵特區及關埔重劃區，這兩個區域一舉成為了購屋者和投資者矚目的焦點。隨著竹科人群的需求不斷增加，這些區域的發展前景十分可期，成為不少竹科新貴置產的首選之地。
根據信義房屋竹北高鐵店專案經理李記鋒的分析，過去四到五年間，竹北高鐵周邊的土地標售已幾乎告一段落，當地的新建案也相繼完工。由於金融機構如富邦銀行、台灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行及元大銀行等多家銀行相繼進駐，竹北高鐵特區的商業藍圖正逐漸成形。特別是最近幾個月，隨著市場活絡，部分小坪數的建案出現了每坪9字頭的成交價，顯示出強勁的買氣，讓這個區域的投資潛力更加受到關注。
高鐵特區的優勢不僅體現在便利的交通上，更在於其周邊日益成熟的產業環境。許多科技大廠如聯發科技、瑞昱半導體及慧榮科技等，已經在這裡建立了自己的據點，形成了一個完整的產業聚落。李記鋒表示，這種產業群聚效應吸引了大量高資產群體進駐，進一步形成了竹科效應，帶動了人口紅利的增長。
在交通建設方面，今年竹北高鐵橋下道路通車，這大幅縮短了居民往返竹科的通勤時間，使得這一區域的居住價值更加凸顯。此外，高鐵特區擁有豐富的綠地與美麗的環境，再加上台大醫院周邊的新興廠商進駐，這裡的資源將變得更加完善。未來高鐵站二號出口計劃中的宏匯未來之星，將規劃出5公頃的商場及商辦空間，進一步提升生活機能。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉提到，關埔重劃區憑藉鄰近竹科的地理優勢，以及較為完善的生活配套，吸引了不少潛在買家。關埔區具有新竹市的國高中學區資源，多數學校未實施總量管制，相較於竹北地區更具競爭力。此外，關埔區的房價相對親民，兩房總價約在2000至2300萬元之間，主打8字頭的單價，使得這裡成為竹科首購族的熱選。
林詩偉指出，關埔重劃區成立於新竹市的發展基礎之上，擁有成熟的商圈。當地IC設計公司相繼進駐關新路和公道五路，形成科技產業聚落，為居民創造了良好的就業機會。他強調，「新竹市仍然是園區就業人口的主要基地，關埔區則具備地理優勢，加上完整的生活配套，讓這裡無法被取代。」
在購房需求上，這兩個區域的買家大多有園區背景，通常需求包括2至3房的剛需房及4房的換屋家庭。林詩偉分析，年輕夫妻往往看重竹北高鐵區的優勢，如房屋較新、街廓方正等特點；而有學齡子女的家庭則更偏好關埔區，因為這裡擁有新竹市的優質學區及便捷的通勤條件。
展望未來，林詩偉和李記鋒均認為，兩個區域的發展各有其獨特的優勢。竹北高鐵特區擁有廣大的發展潛力，而關埔區則計劃開發二期重劃區，加上新竹市完整的生活圈和優質的學區資源，兩區未來有望攜手共同打造更具吸引力的居住選擇，為竹科族群帶來美好的居住體驗。
