近年來，新竹地區的房地產市場持續升高，尤其竹北高鐵特區及關埔重劃區更是受到廣泛關注，成為許多竹科從業人員及購屋族的置產首選。根據專家分析，這兩個區域各有所長，隨著生活機能持續改善，未來發展潛力可期，吸引了眾多投資者的目光。
信義房屋竹北高鐵店專案經理李記鋒表示，近四到五年來，高鐵周邊的土地持續標售，目前新建案幾乎已經完工，為此區域的房市注入了新的活力。隨著文興路二段逐漸形成的商業區域，銀行如富邦、台灣、中國信託、玉山、新光與元大等多家金融機構相繼進駐，加上許多知名科技公司如聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等也在此設立據點，使得這一帶的商業藍圖日漸清晰。今年中以來，部分小坪數的新建案交易成功價格已經出現每坪九字頭的情況，這反映出市場的熱絡與買氣仍然堅挺。
除了交通便利的優勢，高鐵特區的另一大優勢是產業的群聚效應。隨著台灣大學醫療與生醫科學的研發園區周邊產業的持續進駐，這一區域已經形成了一個完整的產業聚落，促使人才及資源的兩性良性循環。李記鋒補充，近期竹北高鐵橋下道路通車，通勤時間大幅縮短，進一步提升生活的便利性。同時，這個區域也擁有高達60%的綠覆率，其環境的優美更是不容小覷。而未來，隨著高鐵二號出口「宏匯未來之星」的開發，規劃中的5公頃商場及商辦空間預期將進一步強化當地的生活機能。
在另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示，關埔重劃區因其鄰近竹科的位置，同樣具備顯著的地理優勢。除了方便的通勤環境外，關埔區的生活配套也日益完善。住在該區的居民可以輕鬆地利用新竹市優質的國高中學區資源，其中多數學校並未实施總量管制，較竹北地區提供了更具吸引力的教育選擇。此外，關埔區的房價相較其他地區並不算高，兩房公寓的總價約在2000至2300萬之間，並以每坪八字頭的價格吸引了不少竹科首購族的注意。
林詩偉強調，關埔重劃區依托新竹市的成熟發展基礎，特別是在商圈的建設上，具有相當的潛力。隨著多家IC設計公司進駐關新路及公道五路，該區域已經形成了一個新的科技產業聚落，進一步提供了當地居民的就業機會。他指出，「新竹市是園區就業人口的主要聚集地，關埔區擁有優越的地理位置，而且具備完整的生活配套，這些都是其無法取代的優勢。」
在這兩個區域的購房者中，主要多為科技園區的從業人員，常見需求為兩至三房的剛需族或是四房的升級需求。根據林詩偉的分析，年輕夫妻多選擇竹北高鐵區，因為那裡的房屋較新且街道規劃方正；而有學齡孩子的家庭則更青睞關埔區，主要原因是新竹市的優質學習環境以及便利的通勤條件。
展望未來，林詩偉指出兩區都有各自的發展潛力。高鐵特區擁有更大的發展空間，包括北側的璞玉計畫和東側的東海農地，未來具有高度的靈活發展性。關埔則將迎來其二期重劃區的進一步開發，加上新竹市完整的生活圈和良好的學區，兩區的強強聯手有望為竹科族群提供更優質的居住選擇。隨著時間的推移，這兩大區域的房市勢必會帶來更多驚喜與機會，讓人充滿期待。
