隨著新竹地區房市的持續升溫，兩個重要的地區——竹北高鐵特區和關埔重劃區，吸引了越來越多的投資者與居住者目光。根據信義房屋的專家分析，這兩個區域各具特色與優勢，不僅提供了便利的通勤條件，還擁有日漸完善的生活機能，預示著未來的發展前景廣闊。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，隨著過去四至五年內高鐵周邊的土地陸續標售完畢，目前相關建案也接近完工。文興路二段上已經有多家知名銀行及科技大廠進駐，形成了一個商業藍圖，顯示了這個地區的商機和活力。特別是自今年年中以來，市場上出現了小坪數建案每坪成交價已降至九字頭，顯示出買氣的強勁，吸引了許多首次置產的族群進一步關注。
在交通方面，竹北高鐵特區的發展受到極大優勢，尤其是產業群聚的效應。包括聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等大型科技企業的陸續進駐，使得周邊的產業環境更加成熟。此外，竹北的綠地覆蓋率優良，環境宜人，再加上台大醫院周邊的廠商持續加入，為當地居民帶來了更為優質的生活體驗。李記鋒還提到，高鐵站二號出口的“宏匯未來之星”計畫，將會引入5公頃的商場及商辦空間，生活機能有望進一步提升。
關於關埔重劃區，信義房屋光埔特區店經理林詩偉強調，這個區域依靠鄰近竹科的地理優勢，不僅通勤方便，更有完善的生活機能。關埔區享有新竹市優質的國高中學區資源，多數學校也未實施總量管制，這樣的政策使得該區的學區競爭力相比竹北更為突出。另外，關埔區的房價較為親民，兩房的總價約在2000-2300萬區間，並主打八字頭的單價，對於竹科首購族而言，無疑是個實惠的選擇。
林詩偉指出，關埔重劃區的成熟商圈以及IC設計公司在關新路和公道五路的進駐，逐漸形成了一個科技產業聚落，這不僅創造了當地的就業機會，也促進了整個社區的經濟活力。 “新竹市依然是圓區就業人口的主要基地，而關埔區憑藉其地利之便，擁有完善的生活配套設施，是一個無法被取代的選擇。”
在買方結構上，兩個區域的買家通常擁有園區背景，多數家庭需求為2至3房的剛需族群，或需要換屋的4房需求。林詩偉分析，年輕夫妻多傾向於竹北高鐵區，因為他們重視較新的房屋和整齊的街廓；而有學齡孩子的家庭則偏好關埔區，因為新竹市具備優質的學區和便捷的通勤條件。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域將各自發揮其優勢。高鐵特區擁有較大的發展潛力，以及未來北側的璞玉計畫和東側的東海農地，這將為區域的發展提供更大的彈性；而關埔重劃區的二期開發及新竹市的完整生活圈，加上優質的學區，相信會為竹科族群打造更為優質的居住選擇。如此共榮的發展策略，或許將為新竹的房市帶來全新的繁榮局面。
