近年來，新竹地區的房地產市場持續繁榮，尤其是竹北高鐵特區和關埔重劃區，已成為許多竹科新貴投資置產的首選地點。這兩個區域各具獨特的地理和社會優勢，吸引了大量買家的關注，專家預測未來發展潛力巨大。
根據信義房屋的專案經理李記鋒的觀察，在過去的4到5年中，高鐵周邊土地的標售已陸續結束，當地的建案也幾近完工。這一區域內現已進駐包括富邦銀行、台灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行及元大銀行等多家金融機構，以及聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等科技大廠，商業生態漸趨完整。特別是自今年中以來，市場上部分小坪數的建案已經出現每坪9字頭的成交價，顯示出買氣的強勁。
高鐵特區不僅在交通方面表現卓越，也受益於產業的集聚效應。例如，台大生醫園區周邊的廠商持續進駐，形成一個完整的產業集聚體。李記鋒分析，這吸引了大量高資產族群的進入，進一步促進了竹科的發展，使其成為寶貴的人口紅利。
在交通建設方面，竹北高鐵橋下道路的通車，不僅顯著縮短了從高鐵特區到竹科的通勤時間，還提升了居民的生活便利性。此外，該區憑藉高達的綠覆率，提供了宜人的生活環境，也因為台大醫院周邊廠商的進駐，使得資源配置愈加全面。未來，高鐵站二號出口的宏匯未來之星規劃將涵蓋5公頃的商場及辦公空間，再次升級該區的生活機能。
另一方面，信義房屋光埔特區店的經理林詩偉指出，關埔重劃區以其靠近竹科的地理優勢，無論是在通勤還是生活機能上都十分完善。該區能夠享受到新竹市國高中學區的資源，並且多數學校未實施總量管制，這使得關埔在競爭上更具吸引力。此外，相較於竹北，關埔的房價相對較為親民，兩房的總價大約在2000至2300萬元之間，單價主打8字頭，受到竹科首購族的青睞。
林詩偉強調，關埔重劃區的發展基礎相當成熟，擁有完善的商圈。而且，隨著多家IC設計公司進駐關新路和公道五路，該區已經形成了科技產業的聚落，為當地提供了豐富的就業機會。「新竹市仍然是園區就業人口的主要集聚地。關埔區的地理位置優越，生活配套完善，無法被忽視。」
目前，兩區的購房者主要來自於園區，需求普遍以2至3房的剛需及4房的換屋需求為主。林詩偉指出，年輕夫妻更願意選擇竹北高鐵區，因為當地的新房較為充足且整體街廓規劃合理；而有學齡孩子的家庭則傾向於關埔區，畢竟新竹市在教育資源與通勤便利性方面，具備顯著的優勢。
展望未來，林詩偉相信這兩個區域的發展各有千秋。高鐵特區擁有更大的發展空間，包含北側的璞玉計畫和東側的東海農地，將來具有很大的發展彈性；而關埔區則有二期重劃區待開發，加上新竹市區的成熟生活圈以及優質的學區資源，兩區在未來有望攜手共進，為竹科族群提供更為優越的居住選擇。
