新竹地區的房地產市場在近年來持續升溫，其中竹北高鐵特區及關埔重劃區尤為受矚目，吸引了不少來自竹科的新貴置產者。根據專家的分析，這兩個區域不僅具備各自獨特的優勢，隨著生活機能的逐步完善，未來的發展潛力相當可期。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，近四到五年來，高鐵周邊的土地標售已基本完畢，現有建案也接近完工階段。隨著富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行及元大銀行等多家金融機構的進駐，加上科技產業的蓬勃發展，商業藍圖正逐漸形成。今年中以來，部份小坪數建案出現每坪價格為9字頭的成交九，顯示市場的買氣相當強勁。
高鐵特區的優勢不僅源自交通的便利，更因其周邊集聚了聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等科技巨頭而備受矚目。此外，台大生醫園區的周邊廠商持續進駐，使這裡逐漸形成一個完整的產業聚落。李記鋒指出，高資產族群的集聚，形成了竹科效應，帶來了顯著的人口紅利。
交通建設方面，今年竹北高鐵橋下的道路通車，使得往返竹科的通勤時間大幅縮短。更重要的是，高鐵特區擁有良好的綠化覆蓋率，環境優美，並且隨著台大醫院周邊的進一步開發，資源將更加完善。不久的將來，高鐵站第二號出口的宏匯未來之星商場及商辦空間亦即將啟用，從而進一步提升整個區域的生活機能。
在關埔重劃區方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉強調，這個區域憑藉其鄰近竹科的地理優勢，不僅通勤便利，生活機能也相當完備。關埔區能夠享有新竹市國高中學區的教育資源，多數學校未實施總量管制，使其在學區方面具備更強的競爭力。此外，關埔區的房價相對親民，兩房的總價約在2000至2300萬之間，主打每坪8字頭的單價，受到竹科首購族的青睞。
林詩偉進一步指出，關埔重劃區擁有成熟的商圈優勢，伴隨著多家IC設計公司的進駐，如關新路與公道五路，科技產業正在此地聚集，創造了豐富的就業機會。他表示：「新竹市仍然是園區就業人口的核心，關埔區依然具備地利之便，並擁有完善的生活配套設施，這些優勢將難以被取代。」
在買方結構方面，兩區的買家多為園區背景的居民，通常為需要2至3房需求的年輕家庭，或是4房的換屋需求者。林詩偉分析，年輕夫妻對竹北高鐵區情有獨鍾，因為該區的房屋較為新穎、街區規劃方正；而有學齡孩子的家庭則更偏好關埔區，因為這裡擁有優質的學區與便捷的通勤條件。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域各有其發展優勢。高鐵特區還有較大的開發潛力，包括北側的璞玉計畫以及東側的東海農地，未來將展現更多的發展彈性；關埔區則有二期重劃區待開發，加上新竹市區的完整生活圈與優質學區的支持，這兩個區域共同發展有望為竹科族群帶來更好的居住選擇和生活品質。
總體來看，不論是竹北高鐵特區還是關埔重劃區，隨著其各自的發展潛力和生活機能的強化，都將成為新竹房市中不可忽視的重要力量。
