在近幾年，新竹地區的房地產市場持續升溫，特別是竹北高鐵特區和關埔重劃區，這兩個地區成為眾多購屋者與投資者的心儀之地。隨著科技產業的興起與通勤便利性的提升，這些區域正吸引著越來越多的買家，尤其是來自竹科的高資產族群。
根據信義房屋的專案經理李記鋒的分析，竹北高鐵特區的發展可謂迅速而且具有前景。過去四至五年間，這裡的土地標售逐漸結束，現有的建案也接近完工。隨著富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行、以及新光銀行等多家銀行相繼入駐，加上科技企業如聯發科、瑞昱半導體和慧榮科技的加入，竹北高鐵特區的商業藍圖正逐漸成型。今年中以來，部分小坪數的建案成交價已突破每坪九字頭，顯示出市場買氣之旺盛，融入了強大的人口紅利效應。
交通便利性是竹北高鐵特區的一大優勢。隨著竹北高鐵橋下道路的通車，往返竹科的通勤時間明顯縮短，加上區域內的高綠覆率與優美環境，吸引了大量希望享受品質生活的家庭與年輕人。此外，台大醫院周邊的商業發展日益蓬勃，未來隨著高鐵站二號出口的建設，將規劃5公頃的商場及商辦空間，使得生活機能更加完備。
另一方面，光埔特區的經理林詩偉指出，關埔重劃區憑藉其鄰近竹科的地理優勢，提供了便捷的通勤選擇與完備的生活機能。關埔區的政策規範使得新竹市的國高中學校資源得以充分利用，多數學校並未實施總量管制，相較於竹北，讓這裡的學區競爭力更具吸引力。在房價方面，關埔的親民價格使得許多首購族願意選擇這裡，二房的總價約在2000至2300萬元之間，而單價則主打八字頭，這樣的價格對於首次購房者而言更為友善。
關埔重劃區有著成熟的商圈和堅實的產業基礎，加上多家IC設計公司集中於關新路與公道五路，形成了科技產業聚落，進一步增進當地的就業機會。林詩偉表示，新竹市仍是園區就業人口的重要基地，關埔區憑藉其地利之便與全面的生活配套，無疑擁有無法被取代的優勢。
在購屋族方面，可以看到買方大多來自園區，需求以2至3房的家庭為主，部分家庭則因應換屋需求選擇4房型，年輕夫妻通常偏好新竹高鐵區，重視房屋的新穎程度和規劃；而擁有學齡孩子的家庭則偏向關埔區，因為那裡擁有優質的學區以及便捷的通勤條件。
展望未來，這兩個區域各具優勢。竹北高鐵特區擁有較大的發展潛力，包括北側的璞玉計畫和東側的農地，而關埔區則有二期重劃區待開發，再加上新竹市的完整生活圈與完善的學區資源，未來兩區將有更好的合作與發展機會，為竹科族群帶來更高品質的居住選擇。
