隨著新冠肺炎疫情的持續影響，物業管理行業面臨前所未有的人力資源短缺，這一狀況使得管理費用相對上升，引發了業界與居民的廣泛關注。房產專家何世昌近日在其臉書粉專上強調，良好的社區管理品質與合理的修繕維護措施對維持房屋價值至關重要，尤其對於新建案及中古社區而言，影響尤為顯著。
何世昌指出，新建案對物業管理的需求更為迫切，這意味著對物業人員的專業水平及社區公設維護的標準要求也隨之提升。這種情況下，住戶所需支付的管理費用往往高於傳統的中古社區。在台北市，一般住宅建案的管理費用通常在每平方公尺120至160元之間，且這一數字目前顯示出上升趨勢，某些建案的管理費甚至已達到每平方公尺170至180元。而在新北市和台中市，管理費用則分別維持在90至120元及80至120元的範圍內。
管理費用的高低直接關聯於多個因素，包括社區的管理品質、物業服務人員的專業素養、保全班制的運作、公設的維護內容、社區規模及其他附加服務選項等。何世昌特別強調，中古屋社區的管理品質對房價保值的影響不可小覷。「通常，成交價較高的中古屋社區具備一個優秀的管理委員會與高水準的管理服務，這對提升其房價具有直接的助益。」
然而，對於那些希望透過削減管理費用來降低生活開支的住戶，何世昌發出警告。若減少公設維護及建築修繕支出，則可能導致社區管理品質降低，結果是房價將比高素質社區低出3%至10%。「只要仔細計算，便能看出削減管理費用並不划算，因為這將損害居住品質，甚至影響房屋的保值潛力！」他建議住戶在考慮管理費用時，應當將管理品質和房價保值等因素納入考量，這樣才能做出更全面而明智的選擇。
在社區日益受到重視的今天，良好而高效的物業管理不僅關乎居民的日常生活品質，更是影響房屋價值的關鍵因素。在這個變化迅速的環境中，居民在選擇住處時，應高度重視管理品質，以確保自身資產的長期保值。
