中央銀行於2023年9月19日正式宣布實施第七波「選擇性信用管制」，又稱限貸令。此舉引起了市場的極大震盪，許多人對未來的房地產市場表現感到擔憂。隨著限貸政策的發酵，特別是在新竹竹北高鐵附近的高檔社區，近期的房價變化更是引人注目，部分房屋在短短三個月內價格直降超過千萬元。
根據網友在PTT的分享，以「竹北高鐵回檔案例追蹤」為題，這位網友細緻地剖析了竹北高鐵附近某高檔社區的房價變化。今年7月，該社區名為「竹科匯」的一間14樓住宅，以每坪96.8萬元的高價成交，總價高達2545萬元。然而，在中央銀行開始實施限制貸款的政策後，同樣在「竹科匯」的另一間10樓住宅，配置幾乎一致，卻在10月只以61.6萬元成交，導致總價驟降至1668萬元，短短三個月內的價差高達877萬元，令市場瞠目結舌。
而在12月11日的最新實價登錄顯示，該社區的房價似乎仍然有下行壓力，再次出現下滑。不少網友在此情況下表達了自身的感受與看法，留言中充滿了對時局的感慨與無奈。「晚幾個月買就少了一千萬，真的賺了一間房」、「雲霄飛車一般的房價波動，實在令人難以置信」等評論，充分反映了他們對於房價變化的驚訝與不解。
對於竹北地區房價大幅下滑的現象，當地房仲也表達了相似的觀點。據悉，目前竹北的房價普遍下降了10%至20%左右，這主要來自於中央銀行的第七波信用管制以及銀行貸款的難度加大。房仲分析認為，當前的價格可能尚未見底，隨著市場調整，可能會有更多的修正出現。他甚至指出，在許多屋主尚未能接受市場現實前，現在或許是入手的好時機。
總體來看，竹北高鐵附近的房價回調反映了當前市場環境的劇變，限貸政策的實施無疑對該地區的房市造成了深遠的影響。這一情況不僅使得許多買家感覺自己在一定程度上錯過良機，也重新引發了對未來房市趨勢的再次關注與思考。在這波變化中，無論是投資者還是自住者，都必須謹慎評估市場走勢，以作出更明智的決策。
