新竹地區的房地產市場近年來持續回溫，其中以竹北高鐵特區和關埔重劃區備受關注。根據專家的分析，這兩個地區不僅具備獨特的地理優勢，還隨著生活機能的日益完善，未來的發展潛力可謂相當可期。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，竹北高鐵特區因其優越的交通條件而受到購房者的青睞。隨著高鐵周邊的土地在過去四至五年間陸續標售完畢，目前的建案接近完工。特別是在文興路二段，豐富的金融服務如富邦銀行、台灣銀行及中國信託等多家銀行，以及科技大廠的進駐，使得該地區的商業發展藍圖逐漸成形。今年中以來，更有小坪數的建案成交價首度出現每坪9字頭，顯示市場熱度仍強勁。
竹北高鐵特區的發展潛力還得益於科技產業的群聚效應。李記鋒提到，聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等知名科技公司紛紛在此設立辦公室，加上台大生醫園區周邊的不斷增長的產業，這裡形成了一個完整的產業生態系統。高資產族群的進駐不僅提升了當地的購買力，還吸引了更多的新住民，形成了竹科效應，進一步增強了該區域的人口紅利。
在交通建設方面，今年竹北高鐵橋下道路的通車，顯著縮短了通勤時間，往返竹科的便利性大幅提升。而且，竹北特區的綠化覆蓋率高，環境優美，周邊有台大醫院等重要資源，未來更有計畫在高鐵站二號出口設置宏匯未來之星的商場及商辦空間，生活機能將持續增強。
另一方面，信義房屋光埔特區店的經理林詩偉強調，關埔重劃區同樣憑藉其鄰近竹科的地理優勢，成為購屋族的理想選擇。關埔區不僅能享有新竹市國高中學區的資源，而且相對於竹北，關埔的房價更具親民性。兩房的總價約在2000-2300萬區間，主打每坪8字頭的單價，使得許多竹科的首購族對此產生了濃厚的興趣。
林詩偉補充，關埔重劃區因為新竹市的發展基礎已相對成熟，擁有完善的商圈。進駐的多家IC設計公司在關新路和公道五路形成了科技產業聚落，為當地創造了更多的就業機會。他指出，關埔區不僅是新竹市園區就業人口的大本營，更擁有無法被取代的地利之便，及完整的生活配套設施，是一個絕佳的居住環境。
對於兩區的主要購房族群，林詩偉表示，多數為有園區背景的家庭，通常需求為2至3房的剛性需求，或者是4房的換屋需求。年輕夫妻普遍偏向竹北高鐵區，以便於依賴新建房屋及方正街廓等優勢；而有學齡子女家庭則相對偏好關埔區，因為這個區域擁有新竹市優質的學區和便捷的通勤條件。
展望未來，兩個區域的發展各具潛力，各有千秋。高鐵特區擁有較大的發展潛力，包括北側的璞玉計畫及東側的東海農地，未來的發展靈活性非常大；而關埔區則尚有二期重劃區待開發，加上新竹市完善的生活圈及優質學區的加持，未來這兩個區域很有可能強強聯手，為竹科族群打造出更具質感的居住選擇。
