在新竹地區的房地產市場中，竹北高鐵特區與關埔重劃區近年來脫穎而出，逐漸成為買房者的熱門選擇。隨著這兩大區域生活機能的逐步完善與周邊城市建設的發展，這裡的房市人氣持續上升，受到不少竹科科技新貴青睞。
根據信義房屋竹北高鐵店專案經理李記鋒的分析，竹北高鐵特區因其優越的地理位置和交通便利性，使得產業群聚效應日漸明顯。過去四到五年間，該區域周邊土地的標售幾乎告一段落，許多建案也已接近完工。而隨著多家銀行如富邦銀行、臺灣銀行、中國信託等，以及瑞昱半導體、聯發科等科技大廠的進駐，這裡的商業藍圖逐漸成形。特別是在今年中，部分小坪數的新建案成交價格已出現每坪9字頭，無疑顯示出市場的強勁買氣。
竹北高鐵特區的一大優勢是其交通建設的提升。今年，竹北高鐵橋下道路的通車大幅縮短了前往竹科的通勤時間。此外，該區擁有良好的綠化覆蓋率，環境優美，生活品質佳。隨著台大醫院周邊的廠商持續進駐，以及高鐵站二號出口“宏匯未來之星”的規劃，包含5公頃的商場及商辦空間，彈性的商業發展將進一步提升這一區域的生活機能。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉指出，關埔重劃區憑藉其鄰近竹科的地理優勢，也顯示出不俗的發展潛力。這裡不僅交通便利，且生活機能逐步完善。關埔區可享受到新竹市的國高中學區資源，且相較於竹北地區，許多學校並未實施總量管制，因此使得該區更具競爭優勢。在價格方面，關埔區的房價相對親民，兩房的總價約在2000-2300萬元之間，以8字頭的單價吸引張科首購族。
關埔重劃區的成熟商圈同樣吸引了多家IC設計公司進駐，形成強勁的科技產業聚落，為當地居民創造了眾多就業機會。正如林詩偉所言，新竹市仍然是園區就業人口的主要來源地，關埔區得天獨厚的地利優勢，搭配完善的生活配套，無疑是其無法被取代的亮點。
在這兩個區域中，買方多數為科技業背景的族群，對於房型的需求主要為2到3房的居住空間，亦有家庭為了換屋需求而尋找4房的選擇。年輕的夫妻通常偏好選擇竹北高鐵區，因該區房屋較新且設計方正，而有學齡子女的家庭則更傾向於關埔區，主要是因為該區優質的學區與便捷的通勤條件。
展望未來，李記鋒與林詩偉都認為，竹北高鐵特區與關埔重劃區將各自保持優勢並共同發展。竹北高鐵特區擁有較大的發展潛力，包括北側的璞玉計畫與東側的東海農地，而關埔區則有待開發的二期重劃區，加上新竹市完整的生活圈與優質學區。然而，正是這兩個區域的強強聯手，必將為竹科族群帶來更具吸引力的居住選擇。
