新竹地區的房地產市場在過去幾年裡持續展現強勁的上升趨勢，尤其是竹北高鐵特區及關埔重劃區，這兩大區域引起了廣泛的關注。吸引許多科技業的專業人士和年輕家庭在此置業，成為目前市場的熱門選擇，展現出此地獨特的地理優勢及發展潛力。
根據信義房屋的專案經理李記鋒的觀察，竹北高鐵特區在過去的四到五年內，周邊土地持續標售完畢，目前多個建案已經接近完工，標誌著該區商業形態的逐步成型。在办理贷款的便捷性上，文興路二段上已有多家銀行，包括富邦銀行、台灣銀行及中國信託等逐步進駐，這不僅為當地居民提供了便利，更促進了周邊商圈的形成。特別是自今年中以來，市場上部分小坪數的建案成交價已經出現每坪9字頭的強勁表現，反映出當地的買氣持續升溫。
竹北高鐵特區的優勢不僅限於良好的交通運輸，還得益於周圍產業集聚所帶來的經濟效益。聯發科、瑞昱半導體及慧榮科技等知名科技企業的進駐，加上台大生醫園區的企業聚集，未來的發展潛力可期。李記鋒表示，隨著高資產族群逐漸進入，竹科的效益對當地人口結構的影響愈發明顯，促進了區域的經濟活力。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉指出，關埔重劃區因其鄰近竹科的地理優勢而備受青睞，通勤便利的特性與日益完善的生活機能，使得該區的居住吸引力逐漸上升。關埔區的學區資源，特別是新竹市的國高中教育設施，為許多家庭提供了更優質的教育選擇，而大部分學校並未實施總量管制，使得該區在學區競爭中擁有更多優勢。此外，關埔區的房價相對親民，兩房的總價約在2000至2300萬元之間，主打的8字頭單價也吸引了大量首購族群的目光。
林詩偉分析，關埔的發展得益於新竹市的成熟商圈，而在關新路與公道五路上進駐的一些IC設計公司，進一步形成了科技產業聚落，為當地創造了豐富的就業機會。他指出，新竹市依然是園區就業的主要樞紐，而關埔區凭藉地理優勢以及完整的生活配套，顯示出無可替代的魅力。
綜合以上資訊，當前在這兩區購房的買家多為園區工作人員，需求以剛需為主，常見的房型為2至3房的住宅或是滿足換屋需求的4房型。林詩偉指出，年輕夫妻更傾向於選擇竹北高鐵區，因為這裡的房屋更新程度高，街道規劃更合理。而有學齡孩子的家庭則更偏好關埔區，主要因為這裡擁有優質的學區及便捷通勤的優勢。
展望未來，林詩偉認為竹北高鐵特區和關埔重劃區皆具備各自獨特的發展優勢。竹北高鐵區的發展潛力相對較大，尤其是北側的璞玉計畫與東側東海農地未來都將帶來新的機會。而關埔區也有其二期重劃區待開發，加上新竹市的生活圈完整性，更增加了該區域的市場吸引力。預計未來這兩個區域將強強聯手，共同為竹科族群打造更為優質的居住選擇，迎接更加蓬勃的發展前景。
