經過2024年上半年房市的過熱現象，隨著政府和央行相繼推出一系列調控措施，市場情況逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2025年房市，將呈現出「以盤待變」的行情特徵。自住需求在政策的護航下依然受到保障，但市場的走向將與股市的表現息息相關。
根據最新的統計數據顯示，2024年六都在12月份的買賣移轉棟數年衰退達到10%。特別是預售屋市場，也在旺季的10月出現了6至7成的衰退，顯示出市場情緒的顯著變化。過去，上半年預售屋的單月銷售量曾達到高峰的16,000戶，然而隨著利率和資金監管措施的出台，市場情緒開始降溫，買賣雙方轉向觀望，導致交易量的明顯減少。
曾敬德認為，2025年房市的走向會與台灣的股市表現高度相關。如果台股持續表現良好，資金流動性將會推動房市的回暖；但若股市出現大幅下跌的情況，自然會進一步加重房市的價格壓力。特別是美國的政局動蕩，如川普若再次當選，可能對股市造成波動，這些不確定性封鎖了市場的上行空間，進而可能影響台灣的房市。
在329檔期即將到來的時候，新開案的開價與成交量將成為觀察2025年市場信心的重要指標。曾敬德分析，根據市場情況的不同，可能出現兩種情況：一是屋主們調整心態，願意降低價格以促成交易；二是買方會認為房價未來下跌的空間有限，因而重新進場購買。
對於首次購房族，曾敬德建議他們在購屋前應花時間了解和培養自身的市場知識，選擇信譽良好的房仲業者進行協助。他強調，充分利用實價登錄系統來了解市況，可以避免不小心買貴；同時保持對市場的持續關注，將增加找到價格合理的理想物件的機會。信義房屋除了提供專業服務外，也推出了APP房貸試算服務，協助買方掌握貸款進度。此外，該公司還提供每次最高保障30萬元的漏水保障措施，為購屋者提供全方位的權益保障。
曾敬德最後強調，儘管預測央行在短期內不太可能再度推出新一波的信用管制措施，但相關的監管仍將持續，特別是在銀行的貸款行為上，以防範市場上的投機行為。他提醒消費者，政府在市場高點時往往會透過政策手段來抑制投機活動，但對於自住需求仍將以保護的立場來對待，因此購屋民眾不必過度擔憂。
