花蓮市福德段的用地面積達1萬9537平方公尺，位處於重慶市場與東大門夜市之間，這一位置的選擇引發了當地攤商與居民的廣泛討論。花蓮縣政府計劃在此地新建「福德市場」，構想是將一樓規劃為商場，而二樓及以上則以旅館經營為主。儘管這個計畫意在帶動在地經濟發展，卻也讓周邊的攤商擔心，這樣的商業模式將對他們的生意造成負面影響。
當地的攤商們指出，福德市場的建立可能會使附近的重慶市場和東大門夜市面臨顧客流失的危機。許多攤販表達了他們的憂慮，包括在同一地區販賣相似商品可能會導致價格競爭的加劇。重慶市場主委陳愛玲坦言，隨著新市場的落成，對攤販的生計將會有實質影響。她建議縣府應該先改善現有市場的設施，或是借鑑其他縣市的成功案例，規劃富有當地特色的市集，以吸引人潮，待市場穩定後再進行後續的建設。
東大門夜市主委沈英基也表達了類似的擔憂。他指出，由於夜市周邊的停車空間不足，未來如果福德市場建設完成，可能會使夜市的經營環境更加困難，尤其是在商場的客流量增加、導致停車需求攀升的情況下。沈主委呼籲縣府在市場規劃中，務必考慮興建立體停車場的方案，以緩解未來的交通壓力。
根據縣府的規劃，福德市場將以現代化的零售市場形式經營，將重點放在供應新鮮蔬果、魚肉以及其他日常生活用品等，目標客群將與周邊的傳統市場和夜市有所區隔。然而，縣府也坦言，考量到市場的財務自償機率較低，因此有必要結合其他附屬事業來增強營運的可行性，商家將被鼓勵以旅館型態來經營，以提升綜合收益。
此外，縣府強調，廠商若採用BOT (建設營運移交) 方式來興建及經營市場，需評估資金的投入與長期經營的可行性。民間投資者普遍對於商場和旅館如以BOT模式操作的可行性表達了疑慮，如若建設期限過短，將可能面臨無法回收投資的風險。為了確保福德市場未來的成功與穩定運營，縣府將在招商程序上務求精準，若未來無業者投標，其將持續進行宣傳並舉辦座談會，以釐清民眾與潛在投資者的疑慮。
福德段的新市場計畫，不僅是一個商業發展的構想，更牽動著當地攤商的生計與居民的日常生活。隨著計畫的逐步推進，這片土地的未來形象及周邊經濟環境的變遷，將值得持續關注和探討。
