隨著香港政府在2024年陸續放寬一系列房地產相關政策，香港房市顯現出顯著的回暖跡象，整體成交量亦創下近三年來的新高。根據香港土地註冊處的最新數據，2024年全年樓宇買賣合約的登記量，包括住宅、車位和工商鋪物業，達到了67,979宗，這一數字比起2023年同期增長了17.1%。這樣的增長顯示出市場的活力和回升潛力，為各界帶來了希望。
中原地產研究部的高級聯席董事楊明儀表示，2024年香港整體房屋買賣的合約數量和金額皆達到近三年的高峰，這主要得益於政府對房市的全面鬆綁，包括放寬房貸政策、推出救市措施以及降息的持續影響。這些靈活的政策不僅提升了市場氛圍，也刺激了交易的增加，讓買家對進入市場的信心增加。
在一手私人住宅的市場上，成交數量和金額分別大幅上升了57.8%和58.9%，達到16,861宗及208.22億港元。這反映出開發商在新盤推出上採用了降價促銷的策略，這亦是成交量急劇上升的關鍵原因之一。同時，二手私人住宅的成交數量亦有上升，增長了13.8%，達到33,794宗，但其總金額卻微幅下滑了3.5%，總額為242.31億港元，顯示出雖然買家再次積極入市，但整體房價依然面臨下行壓力。
值得注意的是，中原城市領先指數CCL的數據顯示，香港的樓價在2024年累計下跌了6.53%。這樣的數字對於仍在觀望的買家來說，雖然有些陰雲，但市場所提供的租金回報卻顯示出積極的趨勢。在2024年11月的中原城市租金指數CRI中，最新數位為123.22點，這不僅顯示出租金回升的潛力，也回到了2019年9月的高位，預計全年租金的漲幅將超過5%。
面對市場的變化，許多來自中國大陸的投資客認為，當前香港的物業價格處於相對低位，加之高租金回報，這使得香港成為資產配置的一個有吸引力的選擇。隨著市場環境的改善，未來的香港房市或許將迎來更多的投資機會和發展契機，而期待中的回暖，無疑讓人充滿期待。
