根據戴德梁行的最新報告，預計到2025年，台灣的土地交易量將下降至新台幣1800億元。這一下滑趨勢主要受到銀行融資政策影響，導致建物買賣移轉棟數顯著縮減。預估從2024年的34.5萬棟將減少至約28萬棟。然而，儘管整體建物移轉數量減少，戴德梁行指出，隨著台灣商業環境的變化，市場仍然充滿了機遇。
台商自境外回流的資金逐漸解禁，以及預期保險業投資報酬率限制有望調降，這些因素都為商用不動產市場注入了新的資金活水。戴德梁行分析，整體而言，台灣商用不動產市場將在產業需求與市場資金的雙重推動下，延續2024年的熱度，成為投資者和產業用戶不容忽視的重要領域。
在2024年，台灣的商用不動產市場表現相當亮眼，全年累計交易金額接近1480億元，其中企業自用型交易佔比高達75%。這顯示出企業對於自用空間的需求持續旺盛，而不僅僅依賴於投資型買家的市場動能。
值得注意的是，半導體產業因應人工智慧(AI)應用浪潮而蓬勃發展，對於擴廠的需求強勁。這也促使科技廠房的交易在2024年達到了742億元，占總交易額的過半，創下歷史新高。戴德梁行預期，AI的持續推動將使半導體行業持續擴張，使得自用型買家對高品質現貨廠房的需求持續增長。而投資型買家方面，資金穩健，將專注於穩定租金收益的標的，例如倉儲和物流中心，迎合市場的需求與機會。
戴德梁行的統計數字顯示，在2024年第四季，台灣商用不動產市場的交易總額達到237.7億元，顯示出自用型買盤依然火熱，投資型買家也積極回歸市場，促成多筆大型交易。這些大型交易案例包括：全球人壽以25.9億元購得位於桃園市大園區的物流中心，中華郵政以21.7億元取得新竹市的雲智慧辦公大樓部分樓層，以及富邦一號不動產投資信託基金（REITs）以17.4億元購入新竹縣竹北市的廠辦大樓部分樓層。
這些交易均附帶長期租約，並由知名企業承租，確保了穩定的租金收益，這也是吸引投資型買家的關鍵所在。綜合而言，雖然2025年的整體行情預期有所下滑，但市場中的活力與潛力，特別是在商用不動產投資方面，仍然值得持續關注與期待。
