根據近期統計數據顯示，2024年十二月份的買賣移轉棟數，於六都地區出現了年衰退達到10%的現象。此外，預售屋市場在2024年10月份的表現也令人擔憂，與上半年旺季相比，衰退幅度更是達到了驚人的6至7成。這些數據無疑反映出，台灣的房地產市場已經從此前的過熱狀態，逐漸回歸到一個更加理性的發展軌道。
曾敬德，信義房屋不動產企研室的專案經理，指出，上半年預售屋銷售量曾經攀升至16,000戶的高峰，市場當時彌漫著過度的樂觀情緒。然而，隨著央行在8月和9月接連推出的調控措施，包括調整利率與資金監管，這些措施對市場信心產生了直接的衝擊，導致買賣雙方越發趨向觀望，交易量明顯萎縮。
展望2025年，曾敬德認為房市的走向將與股市表現高度相關。如果台灣股市持續良好，資金流動性將有助於推動房市。但若股市出現大幅下跌，則可能加重房市的價格壓力。尤其是在全球經濟形勢變化難測的情況下，如美國政治局勢的動盪可能隨時對股市造成影響，這也必然會間接影響到台灣的房地產市場。
對於329檔期的新案開價與成交量，曾敬德指出，這將是觀察2025年市場信心的重要指標。未來市場可能出現兩種情況：一方面，部分屋主可能會調整心態，願意降價出售，另一方面，則可能出現買方認為房價下跌空間有限而再次進場的情況。
針對首次購屋族，曾敬德建議他們應在購屋前充分了解市場環境，並選擇信譽良好的房仲業者進行協助。他強調，首次購屋族還可以利用政府提供的實價登錄資訊來了解市場行情，避免購買過於昂貴的房產。同時，他鼓勵這些潛在購屋者持續關注市場變化，尋找價格合理的好標的。
信義房屋致力於提供全面的專業服務，除了有助於實現房貸試算、掌握銀行貸款進度，還推出了漏水保障措施，針對每次損失提供最高30萬元的保障，旨在全方位保護購屋者的權益。
曾敬德強調，雖然在短期內央行不太可能推出新的信用管制措施，但他表示監管銀行的貸款行為將持續進行，以防範投機行為的蔓延。他提醒大家，政府在市場高點時，往往會採取政策措施抑制投機行為，但對於自住需求則會持續提供保護，購屋者無需過度擔憂市場的不確定性。
