近年來，新竹地區的房地產市場吸引了廣泛的關注，尤其是竹北高鐵特區和關埔重劃區，這兩大區域已成為許多新竹科學園區工作者的置產首選。這一現象不僅是因為地理位置的優勢，更因為這些地區不斷完善的生活機能和基礎設施。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，近四到五年內，高鐵周邊的土地已基本標售完畢，伴隨著建案的持續推進，周邊商業環境也日益豐富。多家銀行如富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行及元大銀行相繼入駐，顯示這一區域的商業藍圖正在逐漸成形。而根據市場交易數據，今年以來，部分小坪數的建案成交價格已顯示出強勁的買氣，每坪成交價出現9字頭的現象，顯示市場的回暖。
竹北高鐵特區的優越地理位置，为當地提供了良好的交通便利性，並且因為科技產業的群聚效應，聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等知名科技公司紛紛進駐，因此這裡逐漸形成了完整的產業聚落。此外，未來的發展前景也非常可觀，因為台大生醫園區的企業也在持續進駐，為該區提供了卓越的就業機會。
李記鋒還提到，今年竹北高鐵橋下道路的通車，使得通勤到竹科的時間大幅縮短，顯著提升了居民的生活便利性。而該區域不僅交通方便，還擁有高比例的綠地和美麗的自然環境，逐漸成為人們心目中理想的居住區。未來，高鐵站二號出口的宏匯未來之星規劃涵蓋5公頃的商場及商辦空間，將進一步提升當地的生活機能。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉則指出，關埔重劃區因其鄰近竹科而具有的地理優勢，吸引了大量家庭和新創企業。關埔區不僅交通便利，還擁有新竹市優質的國高中學區資源。許多學校並未實施總量管制，這在某種程度上增強了該區域的吸引力。此外，關埔區的房價相對親民，其中兩房的總價位於2000-2300萬區間，尤其受到首次購房族群的青睞。
林詩偉分析指出，關埔區的發展同樣受到外部因素的推動，地區擁有成熟的商圈及科技產業聚落，為當地居民提供了在地就業機會。新竹市作為科技園區的核心，人口紅利持續增長，關埔區的地理優勢和生活配套設施，讓其在市場中占據了一席之地，建立起無可取代的競爭力。
在買房族方面，兩個區域的買家大多來自科技園區，通常以需求為導向，選擇2到3房的剛需型住宅或需要更大空間的4房房產。年輕夫妻往往傾向竹北高鐵區，因為那裡的房子相對較新，而有學齡孩子的家庭則更偏好關埔區，主要考慮到優質的學區和便捷的通勤條件。
展望未來，兩區的發展各具優勢，竹北高鐵特區在北側璞玉計畫和東側東海農地的發展上擁有更大的空間，而關埔區則有二期重劃區的開發潛力。結合新竹市完整的生活圈優勢與優質學區，這兩大區域未來有望攜手並進，為竹科族群提供更豐富優質的居住選擇。
