近年來，位於新竹地區的房地產市場持續火熱，特別是竹北高鐵特區和關埔重劃區成為了投資者和購屋者的目光焦點。隨著交通和生活機能的逐漸完善，這兩個區域吸引了越來越多竹科新貴前來置業，顯示出連帶的發展潛力和吸引力。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，過去4至5年來，高鐵周邊的土地幾乎已完成標售，現有的建案也接近完工。加之於文興路二段的金融機構如富邦銀行、台灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行及元大銀行等多家銀行，以及一系列科技大廠的進駐，這些都使得高鐵特區的商業藍圖逐漸成形。在今年中，部分小坪數的建案已出現每坪9字頭的成交價，顯示出市場的買氣依然強勁。
此外，高鐵特區的優勢不僅體現在交通便利，還因為產業群聚效應而愈加凸顯。像是聯發科、瑞昱半導體和慧榮科技等知名科技大公司陸續進駐，加上台大生醫園區周邊的企業持續增長，這些業者的進駐形成了完整的產業聚落，無疑是提升了高資產族群的居住意願，進一步導致了人力資源的吸引和人口紅利。
李記鋒還指出，交通基礎建設方面，今年竹北高鐵橋下道路的通車，顯著縮短了通勤至竹科的時間。這裡的綠地覆蓋率也相當高，環境質量優美，尤其是台大醫院附近的廠商持續進駐，造就了資源愈加豐富的局面。未來不僅有高鐵站二號出口的宏匯未來之星規劃，還計畫開發5公頃的商場與商辦空間，將進一步增強生活機能的便利性。
在另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示，關埔重劃區得天獨厚，憑藉鄰近竹科的地理優勢，無論是通勤便利性還是生活機能，都相當完善。關埔區的居民可以享受到新竹市的優質國高中學區資源，且多數學校並未實施總量管制，使得該區在競爭上更具優勢。此外，關埔區的房價相對親民，2房的總價一般在2000至2300萬元之間，且單價相當有競爭力，特別受到竹科首購族的青睞。
林詩偉強調，關埔重劃區擁有成熟的商圈發展基礎，並且隨著多家IC設計公司進駐關新路和公道五路，形成了科技產業聚落，創造了豐富的在地就業機會。「新竹市仍然是園區就業人口的主要基地，關埔區的地理位置優越，加上完善的生活配套設施，使其無法被取代。」他補充道。
在買方結構上，這兩個區域的購屋者多為擁有高科技園區背景的家庭，常見需求為2至3房剛需，或是4房的改善性需求。年輕夫妻往往偏好竹北高鐵特區，因為那裡的房屋較新且街道規劃良好。而對於有學齡孩子的家庭則更傾向於關埔區因為其優質學區的吸引力及便利的通勤條件。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域的發展各具優勢，竹北高鐵特區擁有大的發展潛力，像是北側的璞玉計畫和東側的東海農地等潛在開發區域，未來的發展靈活性大。而關埔區也有二期重劃區在等待開發，加上新竹市的完備生活圈與優質教育資源的支撐，兩者未來將可能強強聯手，為竹科族群打造更具吸引力的居住選擇。
