新竹地區的房市場在近幾年持續升溫，特別是竹北高鐵特區及關埔重劃區，這兩個區域吸引了眾多買家的目光，成為竹科新貴的首選置產地。根據信義房屋的專家分析，這兩個區域各有其獨特的特色和優勢，且隨著生活機能的日益完善，它們的發展前景十分可期。
首先，竹北高鐵特區在交通便利性方面具有絕對的優勢。信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，過去四到五年，高鐵周邊的土地逐漸標售完畢，目前許多住宅建案已接近完工。同時，附近的文興路二段也吸引多家知名銀行及科技大廠入駐，商業藍圖正逐步成形。特別是在今年中，部分小坪數的建案已經出現每坪9字頭的成交價，顯示出市場的高需求。
除了交通便利，高鐵特區的產業聚集效應也是其一大優勢。該區域已進駐了包括聯發科、瑞昱半導體及慧榮科技等多家知名科技公司，形成了一個完整的產業聚落。李記鋒強調，這些高資產族群的進駐進一步推動了竹科的人口紅利，為未來的發展增添無限潛力。
在交通建設方面，竹北高鐵橋下道路的通車有效縮短了前往竹科的通勤時間，方便居民日常出行。此外，高鐵特區內的高綠覆蓋率使得環境更加優美，不僅如此，隨著台大醫院周邊更多廠商的進駐，該區的資源正在日益增強。未來，規劃中的高鐵站二號出口的宏匯未來之星商場及商辦空間，將進一步提升該區的生活機能。
再來，信義房屋光埔特區店經理林詩偉指出，關埔重劃區憑借其靠近竹科的地理位置，也同樣具備通勤便利和生活配套完善的優勢。關埔區的國高中學區資源受到家長的青睞，大多學校未施行總量管制，這使得相較於竹北地區，關埔具備更強的競爭力。此外，關埔區的房價也相對親民，二房的總價約在2000萬到2300萬之間，並主打每坪8字頭的單價，受到竹科首次購房族的喜愛。
林詩偉強調，關埔重劃區的成熟商圈以及眾多IC設計公司在關新路與公道五路的進駐，正在形成一個充滿活力的科技產業聚落，帶來了豐富的在地就業機會。他表示：「新竹市依然是園區就業人口的主要聚集地，而關埔區則因地理優勢和完整的生活配套，展現出難以取代的優勢。」
在買方結構方面，這兩個區域的購房者多數來自園區背景，常見的交易物件是2至3房剛需住宅，或是有4房換屋需求的家庭。林詩偉分析，年輕夫妻對竹北高鐵特區青睞有加，因為那裡的房屋普遍較新，街道規劃整齊。而有學齡子女的家庭則更傾向選擇關埔區，原因在於新竹市擁有的優質學區及便捷通勤條件。
展望未來，專家認為竹北高鐵特區與關埔區各具發展優勢。竹北高鐵特區擁有較大的發展潛力，包括北側的璞玉計畫及東側的東海農地，未來的發展彈性相當大。而關埔區則尚有二期重劃區待開發，再加上新竹市完整的生活圈和優質學區的支持，未來兩區有望攜手並進，為竹科族群打造更為優質的居住選擇。
