新竹地區的房地產市場近年來持續回暖，特別是在竹北高鐵特區與關埔重劃區之間，成為了新興買家的關注焦點。這兩個區域不僅因為其優越的地理位置而受到青睞，還因為完善的生活機能和逐漸成形的商業環境而魅力無窮。根據信義房屋各店經理的分析，這些地區將為追求優質生活的家庭與年輕專業人士提供良好的居住選擇。
信義房屋竹北高鐵店專案經理李記鋒表示，竹北高鐵特區近幾年來土地標售已經接近尾聲，建案幾乎全數完工。隨著商業設施的逐步進駐，周邊銀行及科技企業的發展更加速了該區的商業藍圖。文興路二段的富邦銀行、臺灣銀行、中國信託等多家金融機構的落腳，不僅便利了居民的金融需求，更提升了生活的品質。李記鋒提到，近期市場熱度回升，部分小坪數建案甚至出現每坪單價在九字頭的交易價，顯示出買氣的活躍。
竹北高鐵特區的交通優勢十分明顯，隨著今年竹北高鐵橋下道路的通車，通勤所需的時間被大幅縮短，讓上下班族能夠更加輕鬆地前往竹科及附近商圈。此外，該區擁有高綠地覆蓋率，瀰漫著舒適的自然環境。而台大醫院周邊的企業也在不斷進駐，生活資源與醫療設施日益增多。未來高鐵二號出口的宏匯未來之星將會規劃出五公頃的商場及商辦空間，進一步提升該區的生活機能。
關埔重劃區同樣憑藉優越的地理位置與成熟的商業環境吸引眾多購屋者。信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示，關埔區擁有新竹市國高中學區的資源，且多所學校尚未實施總量管制，這使得該區域在教育資源上的競爭力更強。此外，關埔的房價相對較為親民，像兩房的總價範圍在2000萬到2300萬之間，符合竹科首購族的需求。
關埔重劃區建立於新竹市發展的基礎之上，擁有成熟的商圈，並吸引大量IC設計公司進駐，形成科技產業聚集的生態系，為當地創造了不少就業機會。林詩偉強調，「新竹市仍然是園區就業人口的主要聚集地，關埔區的地利之便及完整的生活配套使其成為購屋者的重要選擇。」
在買方的需求方面，主要以園區背景的家庭為主，大多數對2到3房的住宅有需求，部分家庭則會考慮到更大的4房需求。李記鋒分析，年輕夫婦更傾向於選擇交通便利且新建的竹北高鐵區，而有學齡孩子的家庭則偏好關埔重劃區，因為新竹市提供了優質的學區和便捷的通勤選擇。
展望未來，這兩個區域各自具備發展優勢。竹北高鐵特區的北側璞玉計畫及東側東海農地的潛在發展空間，顯示未來將有更大的發展彈性。而關埔區正面臨二期重劃區的開發，加上新竹市區完整的生活圈和優質學區的支持，這兩區域未來可能會通力合作，為科技園區的人士提供更佳的居住環境。這樣的趨勢無疑將為新竹地區的房市帶來更多的機會與挑戰。
