隨著央行於2024年祭出的第七波信用管制措施，再加上銀行的限貸指令，台灣的房地產市場正經歷一場顯著的逆轉。據統計顯示，自政策實施以來，各地的預售屋解約案件急劇攀升，其中高雄市以91件的解約數量名列前茅，而台中市也緊跟其後，報告中顯示有77件預售屋觸及到簽約後的解約情形。
根據實價登錄系統的數據，台中市在2024年發生的預售物件解約數量中，有24件是在央行第三季理監事會議後解約的。這些解約的消費者大多因為對高額的購入價格感到後悔，解約的案件其平均單價及總價均較整體市場的預售屋均價高出20%至30%。這樣的市場變化，不僅反映出消費者的失望，也顯示出未來房市可能的趨勢。
房市專家Sway在其社交媒體上表達了他對目前狀況的擔憂，並指出許多台中的投資客已經開始選擇落跑。根據他的觀察，資深的投資者或許能夠在解約過程中不至於面臨損失，而資淺的買家則可能冒著5%至10%的損失來提前退出。在他看來，一些初次進場的買家或許會等到房產完工後才發現實際市場的冷淡，到了那時，他們或許會堅持五年才將房子出售，屆時面臨的損失將更為慘重。
Sway強調，房地產投資本身具有風險，贏有贏的道理，輸也有輸的苦楚。他直言道，認為房子只會賺不會賠的想法是一種天真的幻想。他列舉了幾個不應嘗試的項目，提醒潛在的買家應該慎重考慮：
1. **已經開賣的預售案**：這類房產因為開賣後價格相對固定，交易的靈活性大為降低。
2. **快要完工卻只想平轉的物件**：在這個市場上，對比二、三年前的行情，當前的價格往往低於以前的水準，想要平轉可能誤以為還能賺取利潤。
3. **持有超過三年的不動產**：這類房產不僅可能面臨漏水等問題，且市場需求也已然減少。
此外，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到，現在所揭露的預售屋實價資訊截至10月，這顯示出政策所引發的市場波動是明顯的。今年的預售屋解約案件中，有超過三成是在央行最新波信用管制措施後一個月內發生，這足以表明市場氛圍受到政策的顯著干擾。隨著更多資料的公佈，解約案件的數量預料還將持續增加，解約潮的來臨似乎無法避免。整體而言，當前房市的未來走向值得各界的密切關注。
