在2023年，台灣的商用不動產市場迎來了一波熱潮，交易金額驚人地突破了1539億元新台幣，這一數字不僅讓人驚嘆，還創下了近十年來的第二高紀錄。根據第一太平戴維斯（Savills）所提供的數據顯示，今年的商用不動產市場受到了科技業持續擴廠需求的強勁推動。尤其是大型投資者，正競相搶佔物流倉儲與工業廠辦，彰顯了商用不動產的持續吸引力。
隨著科技產業進一步繁榮，對於倉儲和工業廠房的需求不斷上升。許多科技公司為了因應市場需求而擴建廠房，造成了整體商用不動產交易金額的大幅上升。第一太平戴維斯的董事長黃瑞楠指出，儘管投資者在短期內稍顯保守，但未來的自用型擴廠需求依然是商用市場的一大亮點，市場資金可能會從住宅市場轉移至商用不動產，以求獲取更穩定的回報。
然而，根據市場分析，最近央行對於房市的緊縮措施開始顯現效果。10月底的時候，三大不動產指標同時出現下滑，這讓金融界普遍預測，央行在12月的理監事會上，應該不會再推出新的管制措施。儘管如此，專家警告，展望2025年，商用不動產的交易量可能會持平或略低，因此市場仍需關注未來的發展變化。
透過綜合各項市場趨勢來看，2024年的商用不動產市場前景仍然充滿變數。顯然，自用型擴廠的需求將成為重要的市場支撐，但在整體經濟環境變化的影響下，投資者對於商用不動產的信心將如何演變，仍然是未來值得關注的焦點。
在這場商用不動產熱潮中，市場的活躍程度與科技產業的表現息息相關，也反映了台灣經濟在快速變化中的韌性與潛力。接下來，投資者與市場參與者應持續關注市場動態，以尋找投資機會以及對未來市場的正確認識。
