隨著央行奉行第七波信用管制措施，台灣的房地產市場面臨顯著的變化，尤其是在七大都會區中，預售屋的解約數量驟增。2024年截止至目前，高雄以91件的解約紀錄成為居首，其次是台中，簽約後解約的預售屋數量高達77件。房市專家Sway在社交平台上指出，投資客在中部地區已經開始撤退，顯示市場情勢的惡化。
根據最近的實價登錄數據，台中在2024年出現的解約案件中，有77件是簽約後又終止交易，其中僅在央行第三季理監事會後便有高達24件的解約，這些解約的原因多是由於買家在購買後對價格有所反悔。這些解約案件的平均單價和總價均較市場的整體預售屋均價高出20%到30%左右，突顯了市場的失衡和買家對未來房市的不安。
Sway指出，資深的投資者可能能夠在解約中不至於虧損，但那些資歷淺薄的投資者則面臨更多困難，有些或許能在賠損5%到10%的情況下退出市場。然而，對於首次購屋的“菜鳥”投資客來說，未來情況可能更加悲慘，等到房子完工時才發現市場反應冷淡，可能將房產持有多年後才願意出售，屆時恐怕迎接的將是更加惡劣的市場環境。
在Sway的觀點中，房地產投資並非一路高歌，市場的波動與風險是投資人必須正視的現實。他在社交平台上列舉了幾點不建議購買的情況，包括已經開賣的預售案，因為價格已經固定無法調整；接近完工但希望轉賣的案件，由於過去幾年的房價多半低於目前價位，轉手之際希望獲利的想法已然不切實際；還有一些購買超過三年的物業，因為長期的觀望與風險，讓買家可能面臨房屋漏水等問題。
台灣房屋集團趨勢中心的執行長張旭嵐進一步分析，根據最新的實價資訊，截止至10月，今年的解約案件中，有逾三成發生在第七波信用管制措施實施後的短短一個月內，顯示政策對於市場情緒的影響是顯而易見的。隨著更多數據的公開，未來解約案件的增長勢頭將持續，解約潮仍在醞釀之中，這對於正欲進場投資或是購房的買家而言，無疑是一個警訊。
在這波信貸緊縮和市場不確定性加劇的背景之下，房市投資人面臨著重重挑戰，需謹慎評估自身的投資策略及風險承受能力。是時候重新思考對於房地產的期待與目標，因為未來的市場形勢仍然充滿變數。
