新竹地區房市的熱度在近年持續攀升，其中竹北高鐵特區及關埔重劃區已成為最受關注的焦點。根據信義房屋的專業分析，這兩個區域不僅各具特色，更是竹科新貴置產的首選地點，發展前景非常可期。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，在過去的四到五年中，高鐵周邊的土地拍賣幾乎已經結束，近期的新建案也接近尾聲。這些新建案的落成，為該區域注入了新的活力，並且吸引了多家金融機構進駐，包括富邦銀行、臺灣銀行及中國信託等，逐漸形成商業生態圈。尤其是在今年中，市場中已經出現部分小坪數單位的成交價格達到每坪九字頭，顯示出購屋需求的強勁。
高鐵特區的最大優勢在於其交通便利，並且能夠享受到產業聚集帶來的效應。隨著聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等科技巨頭的進駐，這裡逐漸形成了一個完整的高科技產業基地。此外，台大生醫科技園區周邊的企業紛紛進駐，進一步強化了這一產業聚落的發展潛力。李記鋒分析這些高收入家庭的進駐，也創造了竹科效應的人口紅利。
此外，交通建設的進一步完善，也為高鐵特區增添了不少便利。本年度，竹北高鐵橋下的新道路通車，成功縮短了前往竹科的通勤時間。而該區域擁有著高覆蓋率的綠地環境，提供了一個相對舒適的居住空間，加上台大醫院周邊的商業與醫療資源日益豐富，未來尚有高鐵站二號出口的宏匯未來之星規劃進行，5公頃的商場及商辦空間將進一步豐富當地的生活機能。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉指出，關埔重劃區憑藉其優越的地理位置，為居民提供了便利的通勤選擇，並且擁有完善的生活功能。該區域可享有新竹市國高中學區的資源，而許多學校並未實施總量管制，使其在教育資源上相比竹北擁有更大的競爭力。在價格方面，關埔區的房價相對親民，二房的總價約在兩千到兩千三百萬之間，並且主打以八字頭的單價，特別受到竹科首次購屋族的青睞。
林詩偉提到，關埔重劃區依托於新竹市的成熟發展基礎，具備優勢的商圈及多家IC設計公司的進駐，形成了良好的科技產業聚落，為當地創造了大量的就業機會。他強調：“新竹市仍是園區就業人口的聚集地，關埔區在地理位置及生活配套上擁有無法被取代的優勢。”
在購屋族群上，兩區的買方大多數來自高科技產業背景，普遍需求為2到3房的剛需或是4房的換屋需求。年輕夫妻通常青睞竹北高鐵區，因為這裡的房屋相對較新且設計方正；而有學齡孩子的家庭則偏好關埔區，以其卓越的學區和便捷的通勤條件為主要考量。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域各自擁有不同的發展潛力。高鐵特區的發展腹地龐大，包括北面的璞玉計畫及東側的東海農地，將為未來的規劃提供極大的彈性；而關埔區的二期重劃區尚待開發，加上強大的生活圈和學區優勢，這兩個區域未來有可能會進一步合作，共同為竹科族群打造更具質感的居住選擇。
