根據台南市政府公告的最新土地現值，2023年全市的土地平均調幅達到6.07%，這一數據經過地價及標準地價評議委員會的審核通過後正式公布。其中，善化區的土地現值漲幅最為驚人，達到22.86%，顯示出該區域的地產市場活力十足。這次調整也顯示了台南市土地市場的整體健康狀況，反映出地價走勢與需求的變化。
在台南市的核心商業區，位於中西區中山路、民族路及西華南街口的新光三越中山店蟬聯了「地王」的稱號，其公告土地現值高達每平方公尺34萬9千元，相當於每坪約115萬元。緊隨其後的是位於西門路一段的新光三越新天地，該地段的公告土地現值為每平方公尺34萬4千元，每坪約114萬元，這些數字顯示了該區域的商業價值依然在穩步上升，使得投資者對此地的關注度持續提升。
根據地政局長陳淑美的說明，今年的地價作業調查時間從2023年9月2日至2024年9月1日，評議委員會在評析市價變動的過程中，考量了多項具體的市場因素，進而得出全市公告現值的平均調幅。值得注意的是，一般正常交易的價格佔公告現值的比例為91%，這表示在市場上大多數土地的交易價格仍可反映官方公告的價值。
該年台南市的土地分區數量達到1萬3709個，其中9753個地價區段調升、3895個持平、61個調降。除了善化區的亮眼表現，七股區（13.04%）、安定區（11.50%）、新市區（7.89%）及麻豆區（7.86%）等地價漲幅同樣不容忽視，這些地區的成長與南科科技園區的發展密切相關。
經過調查分析，調幅較低的地區如南化區（0.19%）、龍崎區（0.40%）、楠西區（0.45%）及後壁區（0.77%）在這次評估中表現平穩，顯示這些地區的市場動態相對緩和，而高漲地價主要集中在市地重劃、區段徵收以及重大建設所在地區。這一現象既反映了市場的即時狀況，也促進了賦稅的公平性。
最後，民眾如需查詢2023年公告土地現值，可以在公告後登入台南市地政局便民服務網站進行查詢。為了避免系統過於繁忙造成的查詢困擾，台南市地政局建議如需下載大量最新地價資料，也可至台南市政府的資料開放平台獲取相關資源。當前台南的地產市場正處於一個快速發展的階段，未來將充滿更多的機會與挑戰。
