記者陳韋帆／台北報導
截至2024年12月，台灣的房地產市場出現了一絲微弱的反彈，然而，對於眾多依賴房貸的買家來說，未來的日子仍然充滿不確定性。正如中信房屋、永慶房屋、台灣房屋和住商不動產等多家公司的數據所顯示，12月的購屋需求相較於前幾個月略有回升，但這一現象似乎更多是年底傳統購屋潮的反映。
台灣房屋集團趨勢中心的執行長張旭嵐指出，未來幾個月，市場仍將維持在「現金為王、剛需為主」的主題之下。此刻的房地產市場可以比喻為一場現實版的遊戲，資金充裕的人無疑是佔據優勢的玩家，而房貸族則需要時時刻刻關注銀行的反應，他們的貸款申請能否順利通過，決定了是否能夠在這場遊戲中繼續前行。
過去一年中，在新青安貸的推動下，各地出現了購屋排隊現象，讓不少新屋主看到希望，然而隨著房貸申請的堆積，銀行的貸款申請時間延長，利息上升及貸款成數的逐步降低，讓市場再度面臨挑戰。這種情況在2023年9月央行推出「第七波打炒房」的政策後，表現尤為明顯，造成房市買氣急劇下滑，直接導致市場價格跌至低點，至今尚未徹底回暖。
徐佳馨，住商不動產企劃研究室的執行總監，進一步指出，儘管一些賣方開始減價以吸引潛在買家，但整體房貸狀況依然充滿變數。即便買家有意願購買，最終的成交還是得依賴銀行放款的意願。不少買家對於貸款成數不足抱有擔憂，因此願意在合約中添加「貸款成數不足無條件解約」的條款，以保障自己的權益。她預測，房貸面臨的困境至少持續到明年中旬，而隨著買氣的反彈，不能排除央行可能會推出第八波打炒房的風險。
展望2025年，張旭嵐預測，銀行的放款將保持謹慎態度，市場將進一步強調「現金最大、剛需為王」，他表示，在這個不確定的環境中，只有現金流動充足的買家才能在市場中立足。而隨著高槓桿的投資客逐漸退出市場，買方將轉向更務實的需求，屋主也逐漸認識到市場形勢，願意適度讓利以達成交易，這促成了12月采取的某種程度的交易回暖。
未來的一年，對於購屋族而言，市場仍然如同一場充滿風險與機會的賽局，現金充足者有望在競爭中脫穎而出，而依賴貸款的族群則必須更加謹慎地評估自己的財務狀況，以決定是否插手於這個瞬息萬變的市場。現實中，房貸的難題與市場的變遷，將是每一位準買家的必修課題。
