近年來，桃園市的房地產市場因受到大量雙北地區外移人口的影響，持續上演著一場熱烈的價格上漲潮，常被稱為「脫北族」的現象使得桃園的整體房市成交量與價格皆明顯攀升。根據中信房屋研究部門的實價登錄數據，過去三年中，各行政區的成屋交易平均房價同樣大幅上升。其中，漲幅最為顯著的行政區以龜山區為首，漲幅達到24%，以其相對較低的房價基期吸引了許多購屋者的目光。隨後分別是楊梅區22%、觀音區21%、大園區20.5%及大溪區17%，這些區域的上漲幅度超過20%，引起了業界人士的關注。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園市的桃園及中壢兩個熱門行政區，因為當前房價已經普遍接近四字頭，漲幅相對較小，這也使得購屋者將目光轉向房價相對平實的外圍區域。以龜山區、楊梅區等地為例，這些地區不僅房價基期低，還擁有多項重大的建設與發展計畫，例如龜山區的A7重劃區、楊梅的幼獅智慧製造園區、觀音的草漯重劃區、大園的航空城計畫以及大溪的埔頂重劃區，這些重大基建為區域吸引了大量的購屋需求，也進一步促進了當地房市的交易熱絡。
在龜山區的房產市場中，中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英強調，A7重劃區的住宅交易異常火爆，該區的新建案成交單價大多在四至五字頭之間，與鄰近的林口和桃園相比，性價比相當理想。此外，該區周邊還有樂善科技園區、華亞科技園區與郵政物流園區等產業，不僅增加了區域的發展潛力，也提升了居住的便利性。
蔡國英也指出，龜山區相較於北部其他重劃區而言，更具土地供應的優勢，未來的發展潛力十分可觀。近幾年，不僅當地居民，還吸引了不少來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員及大台北通勤族等外來人口涌入，進一步提升了居住需求。
不過，蔡國英也誠實地指出，雖然建商在該區的建案量大增，造成了一定程度的市場壓力，但龜山區的市場潛力和外來人口不斷增加的趨勢，仍使得這裡具備穩定的長期成長性。隨著各項建設項目的推進和就業機會的增加，龜山的房市交易量有望繼續保持穩健的增長勢頭。
在這波房市熱潮中，莊思敏也提醒購屋者，在面對市場降溫的情況下，應注重自住需求或長期持有的考量，並建議多關注新興重劃區及「蛋白區」，因為這些地區相對來說有更高的撿到便宜的機會。然而，購屋者亦需謹慎行動，避免盲目追價的情況，最好在專業房仲的協助下，挑選具備合理價格及抗跌保值潛力的物件，以確保自身的投資安全與房產升值的空間。
