（中央社記者潘姿羽台北24日電）在全球面臨經濟不確定性之際，中央銀行於去年12月持續維持利率不變，並未推行第八波選擇性信用管制措施，這項決議意在觀察房市的發展與變化。近期公開的理事會議事錄摘要顯示，央行理事們對於房市的未來發展仍心存憂慮，特別是關於融資租賃公司和農會信用部可能成為房市炒作的突破口，並提出應對策略以維護金融市場的穩定。
在去年四季的理監事會議上，中央銀行決議再次凍結利率，這已是連續第三次維持不變。儘管沒有推出新一波的選擇性信用管制，但央行理事強調，房市的動向依然受到高度重視。某些房市指標顯示，第七波管制措施已初具成效，因此他們決定先行觀察，尋求根據未來的市場變化做出適當的調整。
一位央行理事指出，他們的工作重心主要集中在兩個方面：首先是道德勸說，理事會將不斷檢視各家銀行對不動產貸款的自主管理情況，並督促他們執行具體的改善方案；其次，他們近期對金融機構的不動產抵押貸款業務進行專案檢查，並已發現了一些主要的執行缺失，後續也將持續加強檢查力度，要求銀行改善現存的問題。
這位理事對當前各銀行的放款情形發出了警告，指出部分銀行的房地產放款已接近法規的上限，這樣的情況導致資金透過融資租賃公司流入房市，進一步成為潛在的炒房渠道。金管會近期已經針對該情況展開金融檢查，並要求各銀行對融資租賃公司的授信設下多重防線，以防止銀行的資金最終流向不動產市場，尤其是與土地及建設相關的融資。
此外，更有報告指出，某些土建融及房貸的資金來源於農會信用部，這讓理事們對於農會信用部的資金流向表示擔憂，認為有必要強化對該機構的檢查與管理工作，以避免其成為新的炒房來源。
一些理事對於房地產市場的冷卻表示贊同，並指出雖然市場出現降溫的跡象，然而過度的管制亦可能引發金融風暴的隱憂。因此，應該由各銀行根據自身的實際情況制定不動產貸款的控管目標，央行亦將進行定期的專案檢查以評估管制措施的實效性，並密切關注房價的走勢。
在政策施行的道路上，中央銀行的理事們明白，對於保護金融穩定與避免炒房行為之間的平衡是至關重要的。他們的觀察與行動都在為維護整體經濟的良性發展做出努力，顯示出央行在挑戰重重的現實中，依然堅持其責任與使命。
