根據聯合徵信中心最新的統計資料，截至2024年10月，台灣全國承受房貸壓力的總人數已經突破220萬，這個數字意味著全國近1成的人口都在忍受著房貸的重擔。尤其令人關注的是，被稱為「雙貸族」的群體一年內增長了2.7萬人，總數達到了38.4萬人，這也是全國歷史上的新高。與此同時，同時背負房貸與車貸的人數也攀升至約9.2萬人，顯示出當前經濟環境下，越來越多的民眾不得不一肩扛起多重負擔。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐對此分析指出，擁有房子和車子的狀況已逐漸成為了人生階段成就的象徵。然而，隨著房價的上漲與物價的窘迫，民眾的薪資與存款實質上卻在縮水，許多人因此選擇透過信貸來填補生活中的資金缺口，使得「雙貸族」迅速增加。
根據張旭嵐的說法，去年8月因為銀行放款緊縮，央行在9月推出限貸令，這造成了不少潛在購屋者無法獲得足夠的貸款安排。為了避免可能的違約風險，許多購房者開始轉向信貸等替代管道來籌措資金，這無疑加劇了雙貸族的數量擴大。
不僅雙貸族的數量在激增，負債的總額也在持續攀升。統計顯示，截至2024年10月，雙貸族的房貸壓力首次突破600萬元，平均每位雙貸族的房貸負擔達到603萬元。而在信貸方面，平均每位雙貸者的信貸壓力也達到108萬元，兩者相加，總負債達711萬元，相較於去年同期增加了53.3萬元，這一負債壓力更是創下了13年來的新高。
張旭嵐進一步指出，隨著房價和物價的雙重上漲，雙貸族的壓力已經達到了一個臨界點。僅是每月的房貸還款，就可能使得負擔者掏出至少2萬元的薪資，這樣的金額無疑佔據了薪水的一大部分，讓許多人不得不透過信貸來補貼日常開支。然而，信貸屬於消費性貸款，其資金不得投入房市，且利率通常偏高，因此借款人需要謹慎評估其還款能力。若擁有多重債務，將可能導致信用評分下滑，影響未來的貸款審核與批准。
在談到資金面問題時，張旭嵐提到，央行去年的第七波選擇性信貸管制已經明顯顯示出收緊貸款的信號，對全體國銀的放款總量進行嚴格的控制，影響了房貸的核貸率，導致買賣契約的解除率上升，整體市場的購買氣氛也逐漸回暖。專家推測，今年上半年的房貸總量與金額將會表現出更為保守的趨勢。
上述情況無疑讓人們深思，未來的房市走向將如何影響普通家庭的經濟負擔，尤其是在全球經濟多變的背景下，這將是許多家庭必須面對的考驗。
