報導顯示，今年的商用不動產市場出現了驚人的增長，至12月9日的統計數據顯示，商用不動產的交易金額已達1539億元，實現年增8%的良好表現，這一數據編織出近10年來的第二高紀錄。這一現象的主要推動力來自於科技業的迅速擴張，特別是在物流和工業廠房需求的激增，讓市場見證了一波前所未有的交易熱潮。
據第一太平戴維斯的分析，多位大型投資者正如潮水般湧入商用不動產領域，尤其是物流倉儲和工業廠房，直接將這些物件視為投資的「香餑餑」。隨著全球對數字技術和人工智慧應用需求的持續提升，台灣的科技產業鏈正在進行大規模的擴廠行動，此番擴張也反映在商用不動產的需求上。
與此同時，央行對房市的管控似乎開始顯現成效。金融圈觀察到，截至10月底，國銀不動產放款集中度、房屋貸款及建築融資水位等三個關鍵房市指標均出現下滑。市場專家預測，這將使得央行在12月的理監事會上，不太可能再推出新一輪的政策措施，顯示出市場政策的穩定性。儘管如此，有專家提出警告，根據目前的市場趨勢，2025年商用不動產的交易量可能將會持平或有所下降，尤其是在投資市場趨於保守的背景下。
儘管面臨上述挑戰，但科技業的自用型擴張需求依然強勁，這意味著資金與投資方向將可能從住宅市場「轉換跑道」至商用不動產領域，為未來市場帶來新的機會。
在這個背景下，近期的報告顯示，台灣預售屋市場的表現則出現了明顯的低迷，據內政部數據，10月份全台預售屋的銷售量僅為4600件，創下近20個月的新低。與今年六月份的1.66萬件相比，無論是數據還是市場活躍度均有顯著下降，顯示出資金緊縮及央行施行的信貸管控對市場的直接衝擊。
因此，在商用不動產市場充滿希望的情況下，整體不動產市場仍然面臨著各種挑戰與變數。
隨著趨勢的推進，各界也紛紛關注未來房產市場的動態，商用不動產的強勁需求將如何持續影響市場格局，也將成為未來觀察的一個重要焦點。
